На листьях авокадо появились чёрные пятна

Аккуратно убери этот лист. Я конечно далеко не ботаник, но черные пятна говорят о том, что лист гниет. Может лист просто отмирает из-за старости, может у него линька :D

либо от старости чахнет, либо воды не хватает. Пока не поздно аккуратно отрежьте. Может и наоборот, воды много. Растение в тропиках водится, скорее всего света не хватает и температура низкая в комнате.