Что выбрать сертификат или квартиру

ну, если опасаешься, возьми тогда квартиру

Сертификат - можно выбрать квартиру.

Глупо брать квартиру, может дадут такую, что жить в ней не захочешь. Логично купить самому по сертификату.

Либо возьми квартиру, либо через банк возьми плюсом тысяч 100 в ипотеку. При втором варианте банк полностью проверит квартиру и продавца на подводные камни. А вообще, если так боишься, бери квартиру. Есть вроде какие то гос.службы, которые помогут. Ведь квартиру надо проверить - вдруг там недееспособные или несовершеннолетние прописаны, вдруг кого то неправомерно лишили доли когда то в этой квартире - могут потом объявиться, продавец должен быть дееспособный - не состоять на учете в псих/нарко. Короче много чего нужно запросить и проверить.

лучше синица в руке...

Сироте выдают квартиру из специализированного фонда, через пять лет она переводится в собственность этого сироты. За пять лет человек понимает жизнь и осознаёт ценность своего жилья, понимает как им распорядиться в дальнейшем.
Насколько я знаю, сертификат дают в случае, если до 23-х лет сироте не предоставили квартиру.

С сертификатом сложнее, там кучу документов надо собрать, чтобы получить выплату из бюджета:
закон от 21.12.1996 № 159-ФЗ статья 8 о жилье, статья 8.1 о выплатах пункт 2

1) достижение заявителем возраста 23 лет; (то есть с 18 до 23 жильём сироту не обеспечили)
2) наличие у заявителя документально подтвержденного не менее чем за двенадцать календарных месяцев, предшествующих месяцу обращения с заявлением, дохода
3) отсутствие у заявителя задолженности по налогам и сборам, иным обязательным платежам в бюджеты
4) отсутствие у заявителя психических заболеваний или расстройств, алкогольной или наркотической зависимости;
5) отсутствие у заявителя судимости и (или) факта его уголовного преследования за умышленное преступление;
6) отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания заявителю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации.

после того, как получит сирота сертификат, он найдёт себе покупку, продавец будет согласен ждать оплаты на время проверки квартиры и договора купли/продажи (обычно на таких условиях продаются убойные квартиры, которые плохо продаются), оформите договор купли продажи и придёт сирота в муниципалитет за перечислением денег; муниципалитет начнёт проверку данных по покупке для последующего перечисления денег продавцу.
смотрите закон, он для понимания не сложный, статьи 8 и 8.1

При отсутствии личных средств, чтобы добавить их к сертификату, я бы посоветовала взять квартиру, если ваш муниципалитет имеет такую возможность. Здесь надо иметь ввиду какой вы в списке очередников по номеру и по сколько квартир выдают очередникам в год. Но вы в ней должны будете жить эти пять лет. Продать или сдать в арену квартиру спец фонда права у вас нет.