Такая ситуация юристы

Нет. но в случае смерти отца сын будет выплачивать его долги.

Нет

Тут начнётся проверка как у сына появились 5 квартир, а если несовершеннолетний то тут и вопросов почти не будет.

да и долг, поручители и т.д. всё проверят по суду.

При смерти вашего отца,если вы вступите в наследство,то вам придётся отвечать и за долги отца.Вы имеете право отказаться и не вступать. Тогда и долги отца не нужно будет выплачивать. На кого оформлены все квартиры?
Смотрите фильм:"Коллектор", с Хабенским. Как в нше время выколачивают долг.
Папенька в 90 тых был Чёрным риелтором, криминал? Откуда 5 квартир, а теперь предъява ему. Общак вернуть сказали? Расскажите всё подробно.

Нет конечно. Однако собственник будет обязан платить по долгам за ЖКУ, т.к. наверняка проживающие в квартирах ничего не выплачивают.
Если будут отца банкротить через суд, то все совершённые им сделки в течении 3-х лет финансовый управляющий будет оспаривать в суде.

изымут все пять квартир и еще должен останется

Нет

сын не будет ничего выплачивать если не станет принимать никакое наследство от отца

Если возмещение долга будет через суд,то тут на усмотрение суда будет решаться,даже и от такого поворота не застрахуешься