Подскажите, действительно участок не даётся в аренду при фасаде?

Мне сказали, что если участок имеет общую границу с проезжей частью муниципальной собственности (дорога) то его якобы в аренду нельзя оформить. Существует якобы, только два варианта: или его просто оформить под ИЖС или купить через аукцион. Насколько это соответствует целостной действительности? Может всё таки есть другие способы взять его в аренду? Дело в том, что этим участком моя семья де-факто владела с начала 80-х годов, его использовали как огород и я считал, что со временем мы его приватизируем, но почему то сейчас наша местная власть на уровне района (это Краснодарский край) забрала эти полномочии по оборотам земель себе и всё бы ничего если бы не цены на оформление которые они сейчас установили. В общем или оформляй (а это как мне сказали обойдётся тысяч 300-400, а может и больше) или иди на аукцион, но там по стоимости тоже думаю будет не меньше если не больше. Вот хотел узнать, может есть какой то способ как бы застолбить хотя бы этот участок?
Так же хотел добавить, этот участок в настоящий момент никак и ничем не обременён т.е. через него нельзя, например проложить дорогу и он не в собственности.

Спасибо, с уважением Сергей.