Приобретение прав на жилые помещения и парковочные места. Порядок получения прав собственности.
Метелин долгое время жил в квартире, которой пользовался по договору коммерческого найма. Район, в котором он жил, казался очень удобным, до работы было недалеко. Он задумался о покупке собственного жилья. Однажды он увидел объявление о том, что в соседней квартире продается комната, и решил ее купить. Ветров (продавец) сказал, что комнату он приватизировал еще в начале 90-х годов прошлого века, регистрировать ее не нужно, поэтому он готов отдать ключи хоть в тот же день, сразу после получения денег, а образец договора можно найти в сети интернет и распечатать. Он уверял Метелина, что тот станет собственником с момента вручения ключей. Кроме того, Ветров, узнав, что у Метелина есть автомобиль, предложил также купить его парковочное место во дворе этого дома.
О каких объектах гражданских прав идет речь в задаче? Каковы особенности их правового режима?
Является ли Ветров собственником комнаты и парковочного места во дворе?
Получит ли Метелин право собственности на комнату с момента передачи ключей? В каком порядке он может получить право собственности на комнату?
О каких объектах гражданских прав идет речь в задаче? Каковы особенности их правового режима?
О объектах недвижимости. Договор: Сделки по приобретению как недвижимого, так и движимого имущества, требуют заключения соответствующих договоров (например, договор купли-продажи).
Является ли Ветров собственником комнаты и парковочного места во дворе?
ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Получит ли Метелин право собственности на комнату с момента передачи ключей? В каком порядке он может получить право собственности на комнату?
В соответствии с ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость, Метелен не получит права собственности до маомента государственной регистрации.