Стоит ли брать комнату в 3х комнатной квартире в Питере?

хочу взять комнату в Питере в Московском районе 20 кв.м за 4 млн руб, сама квартира имеет 3 комнаты 80 кв.м, я смотрел в Московском районе полноценная квартира стоит от 16 млн.руб и выше, но комнаты продают от 4х млн руб, стоит ли брать? и на что обращать внимание? я просто слышал про рейдерский захват долей квартиры, т.е в теории человека могут не то чтобы выгнать,но могут "выжать" из такой комнаты, например могут затеять ремонт или снести кухню или санузел или вобще дверь убрать из квартиры