Квартиры в новостройках, которые будут готовы через 1-2 года - в 1,5-2 раза дороже готовой вторички. Это нормально?

А как тут влияют эксплуатирует счета, почему увеличивают цену?

И - одно дело - новое жильё, а другое - то, которое ещё 2 года строить будут

Застройщик получит свои деньги только тогда, когда сдаст вам жилье по акту передачи, с ключами. А до этого деньги будут пока заморожены в банке. С учетом этих рисков для застройщика(а вдруг не достроит и деньги не получит), для вашей безопасности и спокойствия, и увеличивают стоимость по таким сделкам.