Вопрос по куплепродаже недвижимости

Question

Вопрос по куплепродаже недвижимости

Вова Киреев Ученик (106), открыт 2 недели назад

у брата есть доля в двухкомнатной квартире, мне принадлежит однокомнатная. брат планирует продать эту долю и купить однокомнатную у меня, но есть две загвоздки. Во-первых, он находится под опекой, во-вторых ему 17 и от его имени будет действовать опекун. Вопрос, насколько законна сделка по покупке имущества у родственника (у опекуна есть опасения, что сделку могут по причине родства признать как "отмывание денег") и если это так, то изменится ли это после совершеннолетия брата? (сможет ли он у меня без проблем купить квартиру?). По возможности, подкрепите ответ ссылками на статьи

Дополнен 2 недели назад

как оказалось, продажа несовершеннолетнему опекаемому со стороны родственников действительно невозможна, как бы бредово этоне звучало

Answer 1

Сделка по покупке доли в квартире у родственника опекаемым лицом, даже при наличии опекуна, законна. Опасения опекуна о "отмывании денег" не имеют оснований.

Объяснение:

Сделка с участием опекаемого: Сделки от имени несовершеннолетних (в данном случае, брата) совершаются опекуном. Опекун должен действовать в интересах подопечного, а продажа доли в квартире и покупка другой может быть признана обоснованной, если это улучшает жилищные условия брата.

"Отмывание денег" неактуально: Отмывание денег - это преступление, связанное с легализацией доходов, полученных незаконным путем. Купля-продажа недвижимости между родственниками сама по себе не является отмыванием денег, если нет доказательств незаконного происхождения средств.

После совершеннолетия: После достижения 18 лет брат сможет сам распоряжаться своим имуществом и купит у вас квартиру без проблем, если у него будут для этого средства.

Answer 2

Терпение - залог успеха в любом деле. А потому оба набрались терпения и дождались когда каждому исполнится 18 лет и после этого реализуете свои мечты.

Answer 3

не вижу проблем. Для несовершеннолетнего это улучшение его жилищных условий. Для совершения сделки по продаже его доли потребуется обращение в орган опеки и попечительства. Скорее всего разрешение будет получено с условием одновременной покупки вашей квартиры.

Answer 4

главный вопрос: хватит ли денег после продажи доли на вашу однокомнатную квартиру? вы правильно оценили возможности? для продажи доли надо согласие собственника другой доли или хотя бы ему предложить выкупить долю брата