Сколько от стоимости квартиры первички сгорает, если застройщик нарушил СНиП (внтури)? (Никого не посадили ?)

Question

Сколько от стоимости квартиры первички сгорает, если застройщик нарушил СНиП (внтури)? (Никого не посадили ?)

Даниил Кошелев Мыслитель (6812), закрыт 5 дней назад

В 20 метрах от многоквартирного дома начинается 4 полосное шоссе разделенное двусторонней трамвайной линией. Шум 20/7 выше 40 дб.
Нет ни звукового барьера, ни зелёных насаждений хотябы в 1 ряд.
При этих вводных можно минимум на 50 метрах строить, а с хорошим барьером в 30 метрах.

Answer 1

Если дом введен в эксплуатацию и оформлена квартира в собственность, то тут нужно разбираться в разрешительных документах на строительство дома. А так все требования через суд.

Answer 2

TikiTaki Мастер (1768) 1 неделю назад

Если застройщик нарушил СНиП, то покупатель имеет право требовать уменьшения стоимости квартиры или расторжения договора с возвратом денег. Размер компенсации или уменьшения стоимости будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и решения суда. В данном случае, нарушение норм по шуму и расстоянию до шоссе может существенно повлиять на стоимость квартиры, но точную сумму снижения стоимости определит экспертиза и суд.

Даниил КошелевМыслитель (6812) 1 неделю назад

А в конкретном числовом выражении если? Существуют формулы и коэффициенты для каждого из факторов? Например тысяч на 500 реально получить удешевление?
Просто уже поздно куда-то обращаться, квартире 2 года. Но если потом на вторичку уходить, этот нюас знатно так, мне видится, снизит стоимость. Оценщик и так, после покупки, оценил на треть ниже уплоченной ипотеки, но я не вникал как и что там. Родители же покупали, а не я.

TikiTaki Мастер (1768) Даниил Кошелев, В РФ нет конкретных формул или коэффициентов, которые бы однозначно определяли снижение стоимости жилья в таких случаях. Конкретное снижение стоимости будет зависеть от множества факторов, включая местоположение, спрос на жильё в данном районе, и другие хар-ки квартиры. Оценка снижения стоимости из-за шума может варьироваться, но обычно это может быть от 5% до 20% от стоимости квартиры. Несмотря на то, что квартире уже 2 года, вы можете рассмотреть возможность подачи иска к застройщику за нарушение СНиП, если сможете доказать, что это нарушение привело к снижению стоимости квартиры.