Закон не запрещает досрочное расторжение договора найма жилья в одностороннем порядке нанимателем либо наймодателем при наступлении согласованных ими условий.
Поэтому необходимо видеть договор.
Общий порядок расторжения договора найма определён ст. 687 ГК РФ.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/d4304eec31c7e1323ffb419ed41883da482d9488/