У меня забрали документы и не хотят их возвращать без компенсации

А теперь поясняю суть проблемы
Мне 19. Моя мама снимала квартиру, однако буквально неделю назад съехала, по причине конфликта с хозяйкой. Я с матерью не жил, и лишь изредка приезжал в квартиру, когда мама уезжала в командировки, чтобы последить за её собакой, а так же хранил небольшую часть своих вещей. Был нарушен договор, хозяйка ворвалась в квартиру без предупреждения за месяц до окончания действия договора аренды квартиры. При этом, полная оплата за этот месяц была внесена. Потребовала съезжать из квартиры. В подробности вдаваться не буду, но уже на следующий день вещи были собраны, и мама съехала. Деньги что были внесены за этот месяц хозяйка квартиры не вернула, и возвращать не хочет. Из-за этого моя мама забрала пару вещей из дома хозяйки (Два пульта от телевизора и настольной лампы. Оба дешёвые, но важные для хозяйки). Однако, во время переезда в квартире остался мой аттестат за 11-й класс, который мне сейчас очень нужен. Хозяйка сама связалась со мной и предложила вернуть аттестат. Но при условии что я должен вернуть её вещи. И это при том что к их договору и квартире в целом я не имею никакого отношения. Её вещи я вернуть не могу, но и хозяйка не хочет возвращать мне мой документ просто так.

Что мне делать в данной ситуации?
Договориться с мамой не вариант, сразу говорю
Пока хозяйка не вернёт деньги (а она не собирается их возвращать), оба пульта ей не вернут
Может есть статьи УК РФ которые нарушает хозяйка, и которыми я могу ей пригрозить? Или что-то похожее?