Андрей Кривцов заключил договор аренды нежилого помещения

Андрей Кривцов заключил договор аренды нежилого помещения (магазин «Ветер») площадью 83,7 м² по адресу: с Комитетом по управлению имуществом. Срок действия договора был определен сторонами в 10 лет. Будучи в командировке, Андрей Кривцов умер.
Узнав о его смерти, арендодатель вскоре заключил договор аренды указанного помещения с индивидуальным предпринимателем Ларисой Зориной – конкурентом Андрея Кривцова по бизнесу. В заключении договора аренды с наследниками Андрея Кривцова было отказано.
Жена обратилась в арбитражный суд с иском о признании недействительным распоряжения КУМИ г. Урюпинска №33 «О нежилом помещении по ул. Роз, д.20». В обоснование своих требований истица представила суду свидетельство о смерти Андрея Кривцова, свидетельство о заключении между указанными лицами брака, справку нотариальной конторы о наличии в производстве наследственного дела, по которому наследниками являются жена (истица), сын и дочь умершего Андрея Кривцова.
К материалам дела были также приобщены копия заявления ее дочери Елены Филипповой о заключении с ней договора аренды, зарегистрировавшейся в качестве предпринимателя, обращение самой Нины Кривцовой - супруги Андрея Кривцова в комитет для оформления договора аренды магазина и свидетельство о государственной регистрации в качестве предпринимателя, а также нотариально оформленные заявления дочери и сына (Елены Филипповой, Тимура Кривцова) об их согласии на оформление договора аренды на имя матери.
Какое решение должен вынести суд? Допускается ли правопреемство прав и обязанностей арендатора? В какой срок может быть решен вопрос о замене арендатора? В каких гражданско-правовых договорах правопреемство недопустимо?