Покупка недвижимости в кредит для сдачи в аренду

Question

Покупка недвижимости в кредит для сдачи в аренду

Алмаз Гимаев Профи (715), закрыт 3 недели назад

Выгодно ли это? Стоит ли этим заниматься и какие подводные камни там ждут?

Answer 1

Жилой недвижимости - абсолютно нет. Даже если покупать жилую недвигу без кредита, то срок окупаемости выходит порядка 15-20 лет, а последующий доход ниже, чем текущая ставка по депозитам.

А вот с коммерческой недвигой расклад уже другой. Особенно если не покупаете готовую, а вкладываетесь в строительство. Но тут много других рисков, и нужно постоянно быть в теме рынка, а не просто купил-сдал.

Answer 2

Можно попробовать для начала снять квартиру на месяц а сдавать посуточно только опасно это

Answer 3

Сдача квартиры приносит примерно 5-8% годовых.
Кредит на покупку квартиры дают под 25-30%.
Выгодно ли взять деньги под 30 и зарабатывать 5?

Answer 4

Чтоб сама себя окупила ..да ... вкинуть на ремонт надо ..

Answer 5

седой Искусственный Интеллект (248579) 1 месяц назад

глупость.

Answer 6

думаю, на данный момент, скорее всего не выгодно.
Цены сейчас зашкаливают и %% ставки космические.
выше правильно пишут - доход от аренды не покроет ваши платежи по ипотеке + есть разные нюансы в сдаче. Начиная от того, что какое-то время не будет арендаторов, да и квартиру могут убить - придется обновлять ремонт, обновлять мебель, а это тоже какое-то время на восстановление, либо дешевле придется сдавать.
Сядьте, посчитайте все - какие платежи по ипотеке, за сколько сможете сдать и как быстро. Отнимите от дохода 20%. если при этом платеж по кредиту хотя бы = доходу от аренды, то покупайте.
Со временем цены на аренду повысятся, кредит не будет казаться таким "кусачим". Цена недвижимости тоже вырастит.
но, нужно сразу на старте продумать план, что делать, если доход от аренды пропадет. как платить кредит.