Какой дом выгоднее купить? Чтобы не пролететь и потом продать можно было если надо и не за бесценок.
Есть два варианта домой в черном ключе Оба дома ижд с земельным участком. Оба дома в поселке примерно в одной остановке от города. В разных поселках, но расстояние почти одинаковое и там и достаточно живёт людей, есть супермаркеты, остановки.
1. вариант за 3.300.000 рублей 1 этажный 100 метров. Дом стоит с 90-х годов из пеноблоков, без отделки, без консервации стоял всё время.Надо ставить забор, так как есть часть забора только, скважину, дверь входную. Заделана крыша, полы внутри, стеклопакеты и внутри немного из чистовой отделки в одной комнате, одна стена есть,подведено электричество,есть лампы. Окна маленькие. Потолок низкий 2,40.
Фундамент выдержит 2 этажа, то есть можно достроить будет ещё этаж если надо. Перекрытие потолочное плиты.
Рядом железная дорога, недалеко две ЛЭП, одна в одной стороне от дома другая в другой. За участком какая то полузасохшая речка типа болота и соседи не живут рядом с участком этим. С одной стороны от забора огромный 300 метров 3 этажным дом пустующий. С другой нет дома, с третьей типа болота, тоже не живут. В общем там жутковато на счёт того что могут зайти на территорию посторонние и если кричать могут соседи дальние не услышать.С вложениями на перечисленное плюс поставить решотки на окна он выйдет примерно в 3850.000 руб.
вариант за 2.450.000 руб. 50 метров тоже 1 этажный. Из красного кирпича, стены в 1 кирпич 25 см. Построен год назад. Фундамент выдержит 3 этажа, то есть можно достроить потом ещё этажи, при желании. Есть крыша, но надо ее закрывать, так как крыша плоская, точнее не крыша а перекрытие потолочное, оно из какого то монолита цементного типа того, не из дерева в общем и не покрыта, затекает, есть дверь и стеклопакеты, частично забор, потолки не низкие, высота потолков 2.80м. Надо делать забор, скважину,проводить электричество,крышу надо накрывать.
Рядом есть соседи, через забор с двух сторон живут.
Рядом нет ни железной дороги, ни ЛЭП. Затраты на доделование перечисленного около 1000.000 руб., то есть выйдет с забором, скважиной, накрытой крышей,решотками на окнах в 3450.000 руб примерно.
Оба эти дома без отделки, без цокольного этажа, без подвала. Вопрос отделки у меня не стоит на данном этапе. Жить можно и без отделки, так что не критично.
Я буду жить одна и у меня есть питомцы, птицы, все комнаты будут ими заняты, так как самцы отдельно от самок живут, одна комната мне. Площади нам хватит впритык, можно сказать тесно будет, так как птицы летают, а не сидят в клетке.
Работы будут производить люди которых найму, сама я скважину рыть не буду и пр.
Отвечайте только на поставленные вопросы и напишите какой бы вы выбрали вариант если бы был один, без семьи, с питомцами. Интересует техническая сторона, какой вариант выгоднее и по вложениям и по дальнейшей продажи, если понадобится. Палемика относительно того что одна женщина не сможет в доме, без мужика тяжело,одна я ничего не доделаю и пр. не интересует
Если купить 2 вариант то есть возможно 400 тысяч положить на проценты в банк, сейчас ставка 20 процентов и в месяц будет 7000 руб процентов, из них тысяч 2-3 я смогу за охрану дома платить агентству, 4.000 руб тратить на обогрев электроэнергией и электричество зимой, весной на посадочный материал и за то чтобы вскопали землю,летом, осенью на еду, одежду, бытовую химию, а если купить 1 вариант то у меня не останется ни копейки. Все вырученные от продажи 1 комнатной квартиры в центре города уйдут на этот недострой, который задумывался как технический этаж и гараж.
Ещё в пользу дома 2 варианта то что 50 метров мне проще и дешевле отапливать.
Выбирая между двумя вариантами, объективно, второй вариант выглядит более выгодным, хотя бы по нескольким причинам:
1. **Цена**: Он гораздо дешевле, что оставляет вам денег на будущее — и это немаловажно. Даже если затраты на доработку будут, вы всё равно будете в плюсе.
2. **Построен недавно**: Дом, который построен год назад, скорее всего, в лучшем состоянии. Пеноблоки старого дома могут иметь проблемы с теплоизоляцией и прочностью, особенно если он стоял без внимания.
3. **Крыша**: Да, нужно будет её накрыть — но это решение значительно легче и дешевле, чем восстанавливать старый дом с многочисленными проблемами.
4. **Соседи**: Наличие соседей создаёт ощущение безопасности. В первом варианте ortam больше напоминает заброшенный участок.
5. **Перспективы достройки**: Оба варианта имеют потенциал для достройки, но второй вариант предлагает меньше затрат на начальном этапе из-за меньшей необходимости в ремонте.
Поэтому, выбирая между двух, я бы однозначно взял второй, даже с учетом необходимости доработок. Он более рационален и оставляет вам финансовую подушку для других нужд. Как бы грубо это ни звучало, но понятно, что первое предложение — это просто кусок недостроя с кучей проблем.
Без трубы с природным газом нет смысла ни тот ни другой. Это будет постоянная морока с дровами-печками.
Первый вообще г-но и ни один дурак его не купит.
Второй если всё-таки решите, то надо будет утеплять, см 10-15 утеплителя, и какая-то облицовка поверх него.
4 т.р. на отопление электрическом не хватит 100%, надо одновременно минимум 4 кВт. Это 4×4р = 16 р в час ×24 = 384 в сутки, ×30 = 11 520 рублей в месяц.
Насчет вклада 400 т.р. под 20% имейте в виду что инфляция 30%, и что из каждой розетки предупреждают о денониминации, заморозке вкладов и прочих способах отъёма денег у населения.
Насчет построить новый.
Такие дома без отделки два мужика строят за месяц. А брусовые за две недели.
Сколько обойдётся по материалам могу посчитать.
Пожить в это время можно хоть в арендованном вагончике-бытовке, хоть у соседей снять комнату или флигель.
Чтобы не пролететь и потом продать*
Выгоднее построить на эти деньги три дома.
При выборе между двумя вариантами домов, важно учитывать не только текущие затраты, но и потенциальные риски и возможности для будущей продажи. Давайте проанализируем оба варианта с точки зрения вложений, состояния и дальнейшей ликвидности.
Вариант 1: Дом за 3.300.000 рублей
Плюсы:
Возможность достройки второго этажа, что может увеличить стоимость в будущем.
Большая площадь (100 м²), что может быть привлекательным для покупателей.
Минусы:
Высокие первоначальные затраты на завершение (около 3850.000 руб).
Низкие потолки (2.40 м) могут отпугнуть потенциальных покупателей.
Неприятное окружение (железная дорога, ЛЭП, пустующие дома) может снизить привлекательность.
Необходимость в значительных вложениях для обеспечения безопасности (забор, решетки на окнах).
Вариант 2: Дом за 2.450.000 рублей
Плюсы:
Более низкая цена и меньшие затраты на завершение (около 3450.000 руб).
Более современное строение (построен год назад) и лучшее состояние (из красного кирпича).
Высокие потолки (2.80 м) создают более комфортное пространство.
Отсутствие железной дороги и ЛЭП рядом, что делает его более привлекательным для жизни.
Минусы:
Меньшая площадь (50 м²), что может быть менее привлекательным для некоторых покупателей.
Необходимость в дополнительных вложениях для завершения крыши.
Рекомендация
С учетом всех факторов, я бы выбрал второй вариант. Он требует меньших первоначальных вложений и имеет более современное строение, что может быть более привлекательным для будущих покупателей. Кроме того, меньшая площадь будет проще и дешевле в обслуживании и отоплении, что важно, учитывая Ваши финансовые ограничения.
Также, возможность оставить 400.000 рублей на проценты в банке дает Вам финансовую подушку, что является важным аспектом для обеспечения безопасности и стабильности.
Таким образом, второй вариант представляется более выгодным как с точки зрения текущих затрат, так и с точки зрения будущей ликвидности.
Ни один из них. С первым понятно, можно уже начинать разбирать.
Стены в 1 кирпич - это сарай и ни какого второго этажа.