Раздел имущества с сожителем

С сожителем купили квартиру в ипотеку и земельный участок, в течении трех лет, платежи по ипотеке платил он, переводя деньги мне на карту без указания на что эти деньги. Сейчас решили разойтись мне остается квартира, а ему участок. Все имущество на мне. Как мне обезопасить себя, чтобы он через суд не начал с меня взыскивать деньги, которые он мне присылал для ежемесячного платежа по ипотеке. Какую расписку надо, чтобы он написал.