Могу ли я до 18 лет купить частный дом или взять в аренду?

Можешь. Но не сможешь) Вот такая вот загвостка)

можно попробовать но скорее всего не получится без родителей или опекунов так что удачи

Если тебе от 14 до 18 лет, ты можешь купить или снять частный дом, но только с письменного согласия твоих родителей или попечителей, при этом любые сделки с твоим имуществом должны быть одобрены органами опеки, а все договоры обязательно должны быть нотариально удостоверены, поэтому, если планируешь купить или арендовать дом, первым делом обсуди это с родителями, ведь если тебе меньше 14 лет, то все сделки с недвижимостью могут совершать только твои родители или опекуны.

Могут подарить родители, бабушки без твоего участия

Есть дешевые в Пензе

Нет. Ибо ограниченно дееспособен в силу возраста и имеешь право совершать только мелкие денежные сделки.