Сосед по комнате ходит во сне, садится рядом со мной и молча смотрит в стену. Это просто лунатизм или что?

Мне кажется он болен

Это не хорошо. Почему он, если он это проделывает неосознанно, садится именно к Вам? И это подозрительно. Есть такой момент перетяжки энергии на себя. Очень похоже.

Главное не ссыться, а просто тихо сидит

Для подростков это нормально.