МОжет ли передаточный акт к договору купли-продажи квартиры, в котором указано, что стороны претензий не имеют, заменить

было же уже сказано что в акте написано - взаиморасчеты проведены и стороны указали что претензий друг к другу не имеют.

из этого можно сделать вывод что деньги за квартиру получены полностью. так что акт передачи в данном случае подтверждает что деньги за квартиру уплачены полностью.

расписка была бы первичным документом подтверждающим факт уплаты денег. акт же в данном случае только контатирует факт полного расчета, но при отсутствии доказательств обратного акт является достаточным доказательством отсутствия задолженности по расчетам.

сами подумайте когда в регпалату вы сдаете справку об отсутствии задолженности перед продавцом, застройщиком в долевом строительстве или в жск - регпалата же принимает эту справку в качестве докзательства уплаты стоимости, к примеру, квартиры, ведь не просят же они с вас все квитанции или платежные поручения. так что я полностью уверен, что и для суда этого акта вполне хватит чтобы признать доказанным факт уплаты денег за квартиру.

что касается передаточного акта то он не обязвателен но факт передачи квартиры где-то должен быть указан обязательно. рег палата не зарегистрирует право собственности на имущество которое еще не передано покупателю. сам договор актом автоматически считаться не будет