Вопрос от КРЕЗ'а. Купить квартиру. И легко и сложно?

Я - житель Беларуси. Хочу купить квартиру (у меня семья, нас трое). Кредит на строительство - хорошая вещь, но мы нашли квартиру и хотим её купить. Условия кредита - 75% даёт банк, 25% - мы. Но пока этих 25% у нас нет, а хозяйка ждать не хочет. Жить где-то надо, конечно, другую квартиру снимем, но я хочу спросить не об этом.
Слышал о случаях, когда покупают квартиру у алкашей за "недорого". У кого есть опыт, как это всё "проворачивается", поделитесь, пожалуйста.