Как избежать налога с продажи квартиры, бывшей в собственности менее 3-х лет? (см. пояснения)

Question

Как избежать налога с продажи квартиры, бывшей в собственности менее 3-х лет? (см. пояснения)

Лилит Профи (660), закрыт 12 лет назад

Мы получаем квартиру (в ближайшие месяцы), хотели ее продать, чтобы купить другую квартиру в другом районе. Платить 13% от стоимости продаваемой квартиры минус миллион - накладно! (квартира будет в собственности лишь несколько недель, вероятно. В общем, менее 3-х лет). Я слышала, что НАЛОГ ПЛАТИТЬ НЕ НУЖНО В ТОМ СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ОБЕ СДЕЛКИ (ПРОДАЖА КВАРТИРЫ И ПОКУПКА ДРУГОЙ) СОВЕРШЕНЫ В ОДИН "НАЛОГОВЫЙ" ГОД (и если стоимость приобретаемой квартиры не ниже стоимости проданной). Так ли это? Если это так, то есть ли какая-то статья об этом в Жилищном или каком-то еще кодексе? Каков ее номер?

И налоговый год - это с 1 мая по 30 апреля следующего года? Или все-таки с 1 января по 31 декабря? Каков номер статьи в Кодексе про срок "налогового" года?

Нам, чтобы продать эту и купить новую квартиру, придется занимать деньги на услуги агенства недвижимости, так что денег еще и на налоги просто нет!

Заранее очень-очень благодарю тех, кто хорошо подкован в этом вопросе (налогов при продажах недвижимости) и откликнется!!!

Answer 1

Налоговый год - с 1 января по 31 декабря (ст. 216 НК РФ) , а до 30 апреля - срок представления декларации 3-НДФЛ за предыдущий календарный год. Действительно, сумму налога к уплате возможно будет скорректировать до минимума, если продажа и покупка недвижимости будут совершены в течение одного налогового года. Но для этого нужно соблюсти ряд условий и грамотно заполнить декларацию 3-НДФЛ. Примерно так. За продажу квартиры Вы в декларации заявляете вычет в размере 13% от суммы продажи за минусом миллиона и исчисляете налог к уплате. За покупку квартиры имеете право заявить в той же декларации возврат ранее уплаченного НДФЛ в размере 13% от стоимости жилья, но не более, чем от 2млн. руб. Логично, что чтобы заявить возврат, покупатель должен работать, отчислять НДФЛ. Сумма НДФЛ к возврату минус сумма НДФЛ к уплате = налог к уплате (возврату) . Сказать точно, сколько Вам придется платить (или, может, наоборот государство еще должно будет) можно только исходя из стоимости квартир.

Answer 2

Попрыгунья стрекоза Искусственный Интеллект (274727) 12 лет назад

Сходи в налоговую и там всё узнай!

Answer 3

Наталья Мудрец (14582) 12 лет назад

поставьте договоре 1000000 и все.

Answer 4

купили за 5 млн, продали за 5 млн
подаете налоговую декларацию и платить ничего не надо

Answer 5

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты (налог. кодекса РФ) Чтобы Вам сделать взаимозачет должны соблюдаться ряд условий, продажа и покупка в одном календарном году, Вы должны быть плательщиком подоходного налога и ни разу не пользовались возвратом налога при покупке квартиры А далее как Вам пишут грамотно подать декларацию и предоставить все документы на продажу и покупку квартиры, даже расписки от продацов требует налоговая..

Answer 6

Допустим квартира была продана за 1 500 000, произведем расчет налога: 1 500 000 – 1 000 000 руб. (поскольку законом закреплен имущественный вычет 1 млн. руб. без документов о продаже) . Налог в этом случае составит 65 000 руб. ((1 500 000–1 000 000)х13%).

Предположим, приобрели квартиру за 1 800 000 руб, а предыдущую продали за 1 500 000 руб. В данном случае у покупателя возникает право на налоговый вычет 13% с суммы 300 000 руб. (1 800 000–1 500 000 = 300 000). Налоговый вычет составит 39 000 руб. (300 000х13%), при условии, что налогоплательщик представит в налоговые органы документы, в которых указана цена приобретения квартиры, например, договор купли-продажи, заключенный с предыдущим собственником.

Необходимо знать, что пунктом 2 статьи 220 Налогового Кодекса право по предоставлению имущественного налогового вычета возложено только на налоговый орган, поэтому независимо от суммы полученного физическими лицами доходов от реализации имущества, физические лица обязаны не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения таких доходов, представить в налоговый орган по месту жительства декларацию о доходах, а также заявление о предоставлении имущественного налогового вычета в связи с получением доходов от продажи имущества, находящегося в личной собственности.

Чтобы получить взаимозачет по налогу нужно сделку совершить в один налоговый период, т. е. в тот же год с 1 января по 31 декабря.

Но все равно теряете на вычетах. Рассмотрим те же примеры. Продавая и покупая квартиры через три года, получили бы с 1 800 000 руб. налоговый вычет в сумме 234 000 руб. , а не 39 000, разница получается 195 000 руб.

Answer 7

я унаследовала 1/2 долю квартиры по наследству 22.08.13 году. Продала ее в размере 1000000 руб .А 05.12.13 купила за 1430000 руб. другую (взяв не хватающую сумму в банке, то есть в ипотеку). Скажите, пожалуйста, сколько я должна буду заплатить налог? и есть ли какой-нибудь срок, по истечении которого я могу не платить его?

Answer 8

нисколько. До 1млн. р. налогом не облагается, а вот получить налоговый вычет вы можете, разу с 1 млн. р. , и еще плюс, ( только в том случае) если вы работаете и только каждый год берете из банка справку о сумме погашения ипотеки и с этой суммы получаете вычет. Лучше выплатить ипотеку полностью и сделать полный возврат. Здесь срока давности нет.