Ответы Mail.ru
Юридическая консультация
Административное право
Военная служба
Гражданское право
Жилищное право
Конституционное право
Паспортный режим, регистрация
Право социального обеспечения
Семейное право
Трудовое право
Уголовное право
Финансовое право
Прочие юридические вопросы
Лидеры категории
Лена-пена
М.И.
Y.Nine
•••
Искусственный Интеллект
Искусственный Интеллект
Искусственный Интеллект
Регистрация права собственности - нужен ли передаточный акт (подробнее внутри)
XAHTEP
(516),
закрыт
12 лет назад
Лучший ответ
Юрий
(145740)
12 лет назад
Передача НЕДВИЖИМОСТИ продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами ПЕРЕДАТОЧНОГО акту или ИНОМУ ДОКУМЕНТУ о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и ПОДПИСАНИЯ сторонами соответствующего ДОКУМЕНТА о передаче. (п. 1 ст. 556 ГК РФ)
Так что "бодаться" смысла НЕТ!
Но это может быть НЕ обязательно АКТ и НЕ обязательно ОТДЕЛЬНЫЙ документ.. .
В т. ч. можно и в ДКП отразить, но только НЕ в виде обязанности ПЕРЕДАТЬ по истечении какого-либо срока, а в виде текста, отражающего уже состоявшуюся ПЕРЕДАЧУ.. .
(По неоднократному опыту проходит даже такой текст в ДКП - квартира считается ПЕРЕДАННОЙ Продавцом и ПРИНЯТОЙ Покупателем с даты ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДКП (даты гос. регистрции ДКП).
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и ПОДПИСАНИЯ сторонами соответствующего ДОКУМЕНТА о передаче. (п. 1 ст. 556 ГК РФ)
Так что "бодаться" смысла НЕТ!
Но это может быть НЕ обязательно АКТ и НЕ обязательно ОТДЕЛЬНЫЙ документ.. .
В т. ч. можно и в ДКП отразить, но только НЕ в виде обязанности ПЕРЕДАТЬ по истечении какого-либо срока, а в виде текста, отражающего уже состоявшуюся ПЕРЕДАЧУ.. .
(По неоднократному опыту проходит даже такой текст в ДКП - квартира считается ПЕРЕДАННОЙ Продавцом и ПРИНЯТОЙ Покупателем с даты ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДКП (даты гос. регистрции ДКП).
XAHTEPПрофи (516)
12 лет назад
Юрий, спасибо за ответ, однако, согласно, ст 457 ГК РФ - Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, соответственно, мы указываем в договоре срок в 7 дней после регистрации ДКП из этого следует, что и акт приема-передачи должен у нас быть фактически через 7 дней, а не заранее, как этого требует УФРС.
Для нас, к сожалению данный вопрос принципиален и мы не можем прописать в договоре, что квартира уже передана и не можем составить этот акт заранее, т.к. квартира ФАКТИЧЕСКИ БУДЕТ ПЕРЕДАНА по истечении 7 дней после гос. регистрации. В том то и парадокс, что мы, вроде как, действуем в рамках закона, однако УФРС не согласна с нами и требует от нас закон нарушить.
Для нас, к сожалению данный вопрос принципиален и мы не можем прописать в договоре, что квартира уже передана и не можем составить этот акт заранее, т.к. квартира ФАКТИЧЕСКИ БУДЕТ ПЕРЕДАНА по истечении 7 дней после гос. регистрации. В том то и парадокс, что мы, вроде как, действуем в рамках закона, однако УФРС не согласна с нами и требует от нас закон нарушить.
Юрий
Высший разум
(145740)
УФРС при ПРИЕМЕ документов на гос. регистрацию ничего ТРЕБОВАТЬ НЕ может и НЕ может ОТКАЗАТЬ в их ПРИЕМЕ!!! Но в окне приема Вас могут устно ПРЕДУПРЕДИТЬ, что с нехватка каких-то документов МОЖЕТ быть причиной отказа в гос. регистрации... И если Вы все-таки потребуете их принять, то они ОБЯЗАНЫ это сделать, при этом отразив (под Вашу роспись) в тексте Вашего Заявления факт этого предупреждения...
Могу предположить, что Вы (обычно так и практикуется) подали сразу ДВА Заявления - на гос. регистрацию ДКП и на гос. регистрацию перехода права собственности от Продавца к Покупателю.
Для регистрации именно ДКП Акт НЕ требутся, но для гос. регистрации перехода права Акт нужен.
Чтобы это разрулить есть ДВА варианта - Заявление на гос. регистрацию подать ПОЗЖЕ (вместе с Актом) или все-таки настоять на приме ОБОИХ Заявлений, но СРАЗУ после оформления Акта приема-передачи (чтобы УФРС не успело принять решение об ОТКАЗЕ) отдельным Заявлением этот Акт ПРИОБЩИТЬ к уже поданным документам.
Удачи.
Остальные ответы
Сергей Бирюков
(196)
7 лет назад
договор купли продажи и передаточный акт являются ли правом чтобы оформить пристройку на себя т е в россреестре кадастровый номер стоит но кто ее ставил неизвестно
Похожие вопросы
Квартира фактически будет передаваться в 7 - дневный срок и в ДКП мы это будем прописывать, соответственно, на каком основании они его требуют? И есть ли смысл бодаться с ними по этому поводу - есть ли у кого-нибудь опыт?
За ссылки на закон или на нормативно-правовые акты буду особо благодарен.
Заранее спасибо.