Стоит ли покупать квартиру, если в ней останется прописанный?

Question

Стоит ли покупать квартиру, если в ней останется прописанный?

Анастасия Быкова Ученик (150), закрыт 11 лет назад

В семье из 4-х человек двое совершеннолетних детей, один из которых находится в армии и пока выписаться не может. Причем никто из них собственником квартиры не является, квартира оформлена на бабушку. Как юридически грамотно купить эту квартиру?

Answer 1

Наличие прописанных не мешает сделке купли-продажи квартиры. После смены собственника они теряют право проживания. Но есть одно очень важное исключение: Если квартира приватизирована, а прописанные в ней отказались от участия в приватизации, то они сохраняют право проживания в квартире даже после её отчуждения. Посмотрите на документы, выясните какой правоустанавливающий документ на квартиру имеют Продавцы. Если это не Договор приватизации (Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан) , то проблемы нет вообще. Если Договор приватизации, то посмотрите в данные справки с места жительства: если прописанный (но не собственник) был прописан там на момент приватизации, то значит, что он отказался от приватизации, но сохранил право приватизации. Если же нет, то и проблемы тоже нет.
P.S. пугающие заявления некоторых ответчиков о том, что квартиру надо покупать всегда только с выписанными гражданами, являются плодом некомпетентности этих ответчиков в данном вопросе. надеюсь, что в своих профессиональных областях они максимально компетентны.

Answer 2

Нехорошо. Человек в армии, а за его спиной такое затевать.

Answer 3

Лучше не покупать. Может это и обман. Вы подумали как потом выписывать будете? Никак. Он будет жить с вами.

Answer 4

Не покупать, пока все не выпишутся, а то наживете себе лишнюю головную боль.

Answer 5

при оформлении сделки. прописанных жильцов продавца быть не должно

Answer 6

Если Вы на все 101% уверенны, что собственником квартиры является одна бабушка, и квартира Вам действительно нравится, то почему бы не купить.

Answer 7

Военнослужащий, находящийся в настоящее время в рядах ВС РФ, должен был быть снят с рег. учёта со дня его призыва на основании соответствующего сообщения военного комиссариата !
Заключаете с собственником квартиры ( бабушкой ) договор купли - продажи и регистрируете сделку в территориальном органе ФСГРКК ( Росреестре ) ! Все дела !

Answer 8

пусть пишет обязательство сняться с регучета и заявление заверит начальник в/ч если откажется, то будут проблемы, они вам нужны?

Answer 9

И не забудьте проверить правоустанавл. доки продавца- бабушки.
А то мож она собственник в порядке приватизации.
См. договор безвозм. передачи в собственность. архивную выписку из домовой книги- кто был зареген в квартире пост. в момент приватизации. А то мож эти ваши перцы- несобственник добровол. ю отказались от приватизации и поэтому приобрели теперь право бессрочного проживания и пользования. и никаким судом их не выселить новому собственнику.
Это квартира с обременением правами третьих лиц.
Даже если они снимутся все с регучета ради сделки, то потом могут обрат. в суд с иском о вселении и нечинении препятствий. и реш. суда будет в их пользу. и будут они вселяться на осн. реш. суда в квартиру. а вы будете горько плакать.
Даже если в этой части все чисто, то договор только с собственником- самой бабушкой (не с третьими лицами. действ. от ее мени по доверенности) .
и лучше справку о состоянии здоровья бабушки- не после инсульта ли и пр.
Из ПНД справку. что на учте не сотсоит. и лучше нотар. договор.
Хоть в лице нотариуса. заверившего договор будет надежда. что впоследствии не завят о признании сделки недействит. сама бабушка или его родственники в ее интересах.
Нотариус проверяет правомочия продавца, его адекватность, в здравом ли он уме и твердой памяти, понимает ли последствия своих действий, действует ли добровольно без принуждения.
Ваще договоры купли-продажи не требуют обязат. нотар. заверения, можно и в простой письм. форме. да и эконмия на нотар. заверении.
Но иногда следует и подстраховаться нотар. заверением.

Answer 10

Узнайте как проходила приватизация. Может остальные члены семьи отказались от приватизации. Тогда за ними осталось право пожизненного проживания. Посмотрите по документам, когда проводилась приватизация и когда в квартире зарегистрированы члены семьи. Если после приватизации, то все в порядке. Если до, то могут зарегистрироваться в любое время.

Answer 11

юридически грамотно нужно обратиться к рэлтору. А вообще купите квартиру с прописанным, будет пожизненный г... рой.