Жилищный вопрос???

Если жильцы выселились до завершения срока указанного в договоре и хозяйка увартиры согласилась с этим, а договор остался не расторгнутым.. . когда договор аналируется сам? Хозяйка может как нибудь сжульничать в таком случае?