Что выгоднее сделать?

Не продавайте квартиру, если это не старый дом, не хрущеба. Пока эта квартира ликвидная, стоит сдавать.
По вкладам, на 10 лет сроков вкладов нет. Максимум на 6 месяцев. Поэтому вы не можете зафиксировать ставки по вкладам на большой срок. Вы можете только планировать доход от аренды, он более-менее стабилен. И вы лично можете управлять арендой, тут есть варианты сдачи на короткий срок, посуточно, на долгосрок, студентам, семьям, командированным. А вклады от вас не зависят, вы не можете ими управлять, а других вариантов вложений больших денег особо нет, если вы не инвестор и в этих рынках постоянно не работаете. Поэтому доход от аренды более стабилен, чем вклады на долгосрок. Другое дело , платежи по ипотеке- если вы доплачиваете постоянно из других своих постоянны доходов , то устраивает ли вас такой уровень дохода или нет. А то ведь 13 лет жизни ужиматься во всем, если нет других планов увеличения доходов,тоже на любителя -это время не вернешь. А если вам такие платежи не в напряг, то можно и дальше продлить такую схему. Притом, в долгосроке, недвига еще не дешевела. От самой недвиги еще многое зависит -от района, самого состояния квартиры, дома -если дом старый лучше продать при возможности.