Непосредственное управление МКД
Вопрос касается собственников, которые выбрали форму непосредственного управления МКД. Наш дом хочет так же перейти на такую форму. Но есть подводный камень ст .164 п. 1 ЖК. Вопрос такой: обязаны ли собственники заключить договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества? Комментарий к ст .164 п. 1 ЖК в инете разные: к примеру здесь http://zhkrf.ru/164 пишут, что должны заключаться, а здесь http://www.jilkod.ru/kommentarii/razdel-8/st-164-zhk-rf , могут быть заключены только на основании решения общего собрания собственников помещений.
ст .164 п. 1 ЖК При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
решение собрания собственников - первейшее основание для всего и прочего..
решением общего собрания выбрать лицо (одного из собственников), которому собственники доверяют право заключения договора на содержание и обслуживание МКД со специализированной организацией (ми) (УК, лифтовики, обслуга домофонов, видеонаблюдения, шлагбаума при наличии, ВНС, ИТП, и т. д. и т. п.)
по вопросу "обязаны ли заключить договор по содержанию и обслуживанию?" - да, обязаны.
ну да - решение о создании тсж, правление и договора