ХАПремонт. в чем я прав? и в чем у меня нет прав?
Переписка:
Вторник, 16 января 2018, 9:14 +07:00 от Пастухова НВ :
Добрый день, Валерий Николаевич!
Почитайте эти статьи. Возможно, вопросов станет меньше.
В соответствии со ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ, ст. 36, 37, 39, 155, 158 Жилищного кодекса РФ каждый собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества.
С уважением, Наталия Пастухова,
пресс-секретарь
Фонда капитального ремонта
Красноярского края
р. т. +7 (391) 223 93 07
e-mail: pr@fondkr24.ru
Ключевое слово в вашем ответе СОБСТВЕННИК. Я не являюсь собственником никакого "ОБЩЕГО"имущества. У меня нет доли собственности в МКД. У меня есть лишь документ подтверждающий мою собственность на квартиру (жилое помещение). В нем ни слова не говорится ни о каком "ОБЩЕМ" имуществе. Насколько я знаю, я не вступал во владение никаким "ОБЩИМ" имуществом, не подписывал договоров купли продажи, завещаний либо иных документов, заверенных нотариусом. Факта сделки не существовало. На мое имя не зарегистрирован в службе Государственного кадастра такой объект права как ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО МКД. Следовательно я не в вправе участвовать в расходах на содержание общего имущества. Следовательно я в праве лишь участвовать в капремонте моей квартиры (жилого помещения) когда в этом возникнет необходимость.
Ключевое слово в вашем ответе СОБСТВЕННИК помещений в многоквартирном доме.... обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества.
Гражданский кодекс РФ, часть 1:
Глава 2. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ, ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ И ЗАЩИТА ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ
Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей
1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Вы по двору не ходите? По лестнице не поднимаетесь? Сразу с улицы в окно влетаете? Или всё же пользуетесь общедомовой собственностью? Приобретая квартиру вы становитесь и сособственником общедомового имущества. Которое обязаны содержать.
простите, а кто должен содержать общее имущество дома, которым вы как собственник своей квартиры пользуетесь? например, электрический кабель освещение в подъезде и дворовой территории (кобра над подъездом), счетчики электрические и ГВ, ХВ на вводе в ваш дом.. кто должен за вас оплачивать ремонт и содержание труб отопления, водоснабжения и водоотведения в подвале и между перекрытиями в квартир?
Обязаны ли жильцы платить взносы в фонд за капитальный ремонт?
Да, это обязанность.
Оплата не вменяется только собственникам жилья, относящегося к аварийному фонду и отдельным категориям граждан, признанным социально наименее защищёнными.
Стоит платить или нет?
Стоит, если не хотите неприятностей — это во-первых (потому что только страх наказания может заставить многих граждан соблюдать установленные правила).
И во-вторых, стоит, если желаете жить в пригодном для жизни доме — ведь все транши строго учитываются и за их счёт ведётся ремонт домов.
А значит, получается, что граждане платят не Управляющей компании, а самим себе.
Владельцы квартир теперь обязаны платить за капремонт.
При неуплате взносов на капремонт наступают последствия аналогичные невнесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
За неуплату взносов начисляются пени, размер которых составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.
Если досудебное урегулирование не оказывает действие на должника, то неуплаченные взносы могут взыскиваться в порядке гражданского судопроизводства.
В случае вынесения судебного решения в пользу взыскателя на должника возлагается обязанность по уплате судебных издержек.
В список обязательных задач по наведению порядка в доме входит большой объём работ.
Замена утеплителя фасада и ремонт цокольных этажей;
демонтаж оконных конструкций и монтаж окон с функцией шумоизоляции и сохранения тепла; ремонт балконов и лоджий, в том числе их остекление;
замена металлических ограждений на балконных конструкциях;
монтаж козырьков над входом в подъезд и подвальные помещения;
монтаж козырьков над балконными конструкциями;
монтаж и демонтаж водостока;
реконструкция пожарных ходов и наружных частей лифтовой шахты.
Фундамент и подвальные помещения - организация герметичности технических систем, в местах их стыка с фундаментом;
реконструкция фундамента и подвальных помещений.
Крыша и чердачные помещения - противопожарная пропитка всех деревянных частей крыши и чердака;
ремонт кровли и замена её износившихся частей; монтаж и демонтаж внутренних частей водостока; реконструкция систем против молний; монтаж и демонтаж ограждений и чердачных перекрытий.
Реконструкция лестничных ступеней; демонтаж износившихся ограждений и лестничных решёток, а также монтаж новых.
Замена дверей при входе в подъезд, в тамбурах и на лестничных площадках, если они были предусмотрены при строительстве; реконструкция площадки перед входом в подъезд; демонтаж осветительных приборов на входной площадке и монтаж новых. Центральное отопление и вентиляция, монтаж запорной арматуры; монтаж труб, стояков и подводок для бесперебойного и безопасного отопления; монтаж решёток вентиляции; прочистка вентиляции. Водоснабжение дома, монтаж общедомовых систем труб и сушилок для полотенец; устройство запорной арматуры; реконструкция пожарного шланга в квартирах; установка счётчиков подсчёта расхода холодной и горячей воды. Канализационные и водоотводные работы, реконструкция внутридомового водостока; замена канализационного лежака. Электрооборудование установка энергосберегающих осветительных приборов с защитой от разбивания; реконструкция электрических и подъездных щитков; реконструкция осветительных приборов общедомовой территории; замена аварийного освещения подъездов. Мусоропроводная система - монтаж систем обеззараживания и промывки системы; необходимая реконструкция шахты мусоропровода. Система оповещения о пожаре - устройство автоматических пожарных извещателей; монтаж дополнительных систем тушения в высотных домах. Внутренне газоснабжение монтаж газового оборудования внутри дома; демонтаж газового оборудования в подвальных и чердачных помещениях и так далее. Не сосед же за тебя платить будет.
собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества