Земельный участок раздел

ЗК РФ Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам:
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/878fb9545863b1203029aec55b9835dbfba6db85/#dst166
-------------

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/312302f37ac9299771d2bf4f9b4bb797fb476948/#dst100606
------------
Обращ. в уполном. орган исполнитю власти местной- узнть правила землепользовния и установл. у вас минимал. предел. размер зем. участка (в принципе по РФ бывает и 3 сотки этот предел).
Если этот размер не более 4 соток, то в принципе с учетом располож. жилых домов на зем. участке, подъездных путей, можно попытаться размежевать и выделить.
--------
Вы не пишите- кто собственники зем. участка, первого дома, второго дома, основание приобрет. в собственность зем. участка и первого дома, второго дома, почему у второго дома один собственник вместо сособственников.
-
КАК РАЗДЕЛИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?
http://azbuka.consultant.ru/cons_doc_PBI_200366/

Нечего добавить. Василий всё подробно изложил, не поленился)

Межевой план собирается на раздел и с ним идут на регистрацию новых участков
Пусть кадастровый инженер думает какое соглашение писать