Приватизированная квартира/принудительный обмен

Question

Квартира трехкомнатная общей площади 61кв. м. Доля на четвёртых. У каждого 1/4 доли в собственности (средняя стоимость на рынке недвижимости 2 800 000 рублей 3х комнатной квартиры ). Один из собственников запрашивает однокомнатную квартиру, однокомнатная квартира в нашем городе в среднем от 1 700 000 плюс стоимость риэлтора от 50 000 рублей, так как он оплачивать ничего не собирается, но и жить с ним не возможно (дебоширит, ставит под угрозу безопасность жизни и здоровья остальных живущих собственников в этой квартире) Возможно ли принудительно через суд разменять квартиру всем поровну, и наконец-то таки разъехатся, жить не возможно, но и материально если ему одному однокомнатную квартиру, то остальным достанется дай бог 200-300 тыс. Рублей исходя из математики. Другой недвижимости и варианта где жить .

inna_4713 · Accepted Answer

Нет, суды разменом квартир не занимаются, договаривайтесь сами.

user_21918 · Answer

продавайте свои 3/4 доли и покупайте что хотите
можете за хорошие деньги продать

per_bezukhov_2 · Answer

интересно, какой суд поделит достояние газпрома между бедными и богатыми. 
Скорее суд скажет, богу богово, кесарю кесарево и оставит все как есть, не сомневайтесь. Также и в вашем случае.

aleks_dmitriev_5 · Answer

Объединяйтесь вместе и играйте ТРИ против одного .

slavianin_340 · Answer

Если он ставит под угрозу безопасность жизни и здоровья остальных живущих собственников, обращайтесь в полицию, разменять через суд тоже можно, читайте кодекс

user_36555321 · Answer

Не бывает "принудительного обмена".
Граждане свободны в заключении договора.
Суд не обяжет вашего сособственника по вашему требованию продать, купить, заключить договор мены.
Договаривайтесь сами.
Варианты:
1. Продайте свои 3/4 доли постороннему, если этот сособственник не будет их у вас покупать, воспользовавшись преимущественным право выкупа по ст. 250 ГК РФ. Иметь в виду, что стоимость доли будет меньше, чем чем 3/4 от рыноч. стоимости квартиры, но с учетом того, что квартира трехкомнатная, то не ужас-ужас.
2. Купите у него его долю за приемлемую для него выкуп. стоимость, например равную примерной стоимости однокомнатной квартиры, например 1,7 млн руб., и он себе на эти деньги купит отдельную квартиру. 
Или пропьет деньги и будет продолжать жить в этом же жилом помещении, тогда Вы его признаете реш. суда прекративш. право пользования и выселите.
3. Негодный вариант: купить в долевую собственность троим сособственникам однушку за 1,7 млн и потом предлагать сособственнику дог. мены этой квартиры на его 1/4 долю. Он может и отказаться заключать такой договор.
4. Продать всю квартиру с определением выкуп. стоимости по договору за его долю больше (1,7 млн). а остаток рыноч. стоимости квартиры- остальным троим сособственникам поровну (как Вы пишите "200-300 тыс руб.").
----
Сравнить доход от продажи по 1 и 4 варианту, и выбрать более выгодный для вас троих,
если сособственник не хочет или не может 
а) получить свои равные с др. сособственниками 700 тыс. от продажи доли при продаже всей квартиры и добавив собственные и/или заемные купить себе однушку, 
б) купить у вас по рыноч. стоимости ваши 3/4 доли с использов. собственных и\или заемных средств.

elena_115517 · Answer

нет, принудительно разменять квартиру нельзя, заставить продать тоже нельзя. Только все вместе по согласию. То, что один требует себе отдельную квартиру то это его дело, пусть требует .Для того, что бы принудить вас отдать по сути дела ему квартиру одному (действительно другим ни чего не останется) он и ведет себя так. На его выходки постоянно вызывайте полицию, участкового. И если докажите что его поведение действительно угрожает здоровью и жизни других собственников то можно попробовать через суд принудительно выкупить его долю

user_59668535 · Answer

продавай свою долю.. ст. 250, 165.1 ГК РФ.. каждый за себя отвечает..