В магазинах не все так сладко уже лет пять как. Но теоретики продолжают упорно рекомендовать коммерческую недвижимость) Если остановитесь на этом варианте, то ориентируйтесь на годовую доходность в районе 8% годовых в рублях. И то, это если очень тщательно будете отбирать помещение к покупке - тип трафика, его размер, видимость помещения с улицы, отсутствие ступенек и наличие витринного остекления и еще миллион и т. п. Посмотрите на структуру спроса арендаторов в своем городе. Например у нас, в Москве, она в последние годы серьезно сместилась в сторону мини помещений, площадью до 100 квадратов. Чем более востребована площадь помещения, тем меньший срок его простоя и выше доходность. Готовьтесь к частой ротации арендаторов и решению сопутствующих проблем. Избегайте нежилых помещений в новостройках, начинающие инвесторы часто попадают именно из-за них. Более подробно про эти помещения я писал в своем блоге:
http://pbelikov.ru/nezhilye-pomeshheniya-v-novostrojkah-chemodan-bez-ruchki/Что такое МАФ?
Как вы думаете, кто из арендаторов пойдет в квартиру, если сейчас рынок офисной недвижимости предлагает массу помещений на любой вкус и цвет? Вы даже не сможете предоставить арендатору юридический адрес и услуги клининга по оптимальной цене. Времена, когда с рынка сметали все и не глядя давно прошли. Экономика стагнирует, новых компаний появляется мало, поэтому и спрос на классические офисы сейчас небольшой.
Сам профессионально занимаюсь именно коммерческой недвижимостью и являюсь квалифицированным инвестором, поэтому если хотите сохранить свои сбережения задумайтесь лучше о валютных инструментах с фиксированной доходностью