Народ, какую побелку выбрать для гаража?

гараж был пере штукатурен и побелка мелом держится с 1994 года, я его таким уже купил но одна стена осыпалась полностью, вторая немного и когда ставил авто на долго чистое то при открытии гаража оно было как будто в пыли или муке-следы опавшего мела. Именно мела ибо в деревне есть дом и там тоже потолки-мел, такое впечатление что вся мебель в пыли, не смотря на то что там никто не живет. Мы живем в квартире где водо эмульсия на стенах и потолках но такого нет! Можно мел покрыть грунтовкой что б не осыпался но что б и белое было все-чистота все-таки никому не повредила, единственное что не понятно как с ржавчиной на плитах быть... ФОТО ПОД УГЛОМ ИЗ-ЗА ТОГО ЧТО БОЛЬШОЕ