Покупая вторичный дом под мат капитал, какие будут подводные камни?

Кто нибудь покупал дом под мат капитал?
1. Какие были сложности?
2. На какие дополнительные траты стоит рассчитывать?
3. Каким критериям должен соответствовать этот дом?
4. Из за чего могут отказать в выдаче мат капитала на выбранный дом?

Вообще прочитала что это не так просто на самом деле, но в интернете нет ничего дельного на эту тему.

И последний вопрос : Лучше самой покупать или воспользоваться риелторскими услугами?