ПРИВАТИЗАЦИЯ ПОДВАЛА в жилом МКД (многоквартирном доме)

Отношения между собственниками, регулирует приватизацию подвала в МКД Жилищный кодекс РФ. В нем есть 36 статья, в которой четко прописано определение правообладателей подвала в многоквартирном доме.

Эта же статья поможет в случае возникновения спорных вопросов, которые могут возникнуть во время приватизации.

Можно не пытаться приватизировать помещения, в которых находятся инженерные сети, снабжающие дом коммунальными ресурсами и электроэнергией.

Остальные же площади могут быть использованы как магазины или склады, а иногда даже как жилые помещения.

Приватизация подвала в многоквартирном доме где одним из самых сложных этапов при приватизации подвальных помещений является одобрение жильцов.
Оно необходимо в связи с тем, что подвал является общим имуществом.

Для того чтобы его получить, необходимо провести собрание жителей.
Его ход должен быть задокументирован. В случае положительного результата, можно начинать сбор документов по приватизации.

Для того чтобы собрание прошло в соответствии с законом, к его организации необходимо подойти с полной ответственностью.

Для этого необходимо известить как можно больше жильцов и собственников о грядущем собрании не менее, чем за 10 дней до его проведения.
При этом явиться должно больше половины собственников квартир.

После того, как собрание было проведено, необходимо подсчитать голоса. Приватизация возможна только в том случае, если на голосовании большинство голосов будет положительными.
Во время подсчета категорически запрещено фальсифицировать данные.

В случае несогласия с приватизацией, жильцы могут обратиться в государственную инспекцию, которая начнет проверку. И в случае обнаружения подделки документов будет возбуждено дело.

Если собрание дало положительны результаты — то можно начинать процесс оформления собственности.

Он может быть осуществлен двумя способами:

Составление проектной документации приватизирующихся квадратных метров в соответствии с установленными в законодательстве порядками.
При втором способе можно изначально провести реставрацию, затем провести все надлежащие экспертизы, а также оформление в Бюро технической инвентаризации специального разрешения, согласно которому можно проводить реконструкцию.
Во время переоснащения помещения важно учитывать два момента:

Во-первых, доступ ко всем коммуникациям дома должен быть открыт для специалистов. Это необходимо для того, чтобы даже после приватизации, в случае аварии, они быстро смогли устранить ее причину, а также вовремя проводили надлежащие ремонтные работы согласно своему регламенту.
Во-вторых, нельзя нарушать правила пожарной безопасности в подвальных помещениях, независимо от того, с какой целью производится реконструкция.

Провести собрание жильцов.
Подготовить документы и обратиться в ЖЭК за актом обследования.
Подписать контракт с организацией, имеющей лицензию на проведение реконструкционных работ в подвальных помещениях.
Согласовать с пожарной службой и СЭС проект реконструкции.
Получить разрешение от управляющей компании.
Устранить задолженности ЖКХ (при их наличии), и оформить иск на приватизацию.
Обратиться к межведомственной комиссии за разрешением на реконструкцию. Заверить его в администрации.
Получить разрешение от архитектурно-строительной инспекции на проведение работ.
Провести реконструкцию и ввести помещение в эксплуатацию, обратившись в БТИ.
Получение разрешения
Для того чтобы получить разрешение, необходимо подготовить пакет документов.
С ним нужно обратиться в БТИ, где, в случае, если все в порядке, произойдет переоформление многоквартирного дома.

Последним этапом станет получение свидетельства по госрегистрации прав в Реестре, для этого необходимо создать заявление, к которому приложить все оформленные и подготовленные до этого бумаги и квитанцию об оплате госпошлины.