Приостановление госрегистрации права - подведомственность спора

Доброго времени суток всем, уважаемые участники проекта.

Между юрлицом (ООО), являющимся собственником коммерческой недвижимости, и физическим лицом (гражданином), заключен договор купли-продажи этой недвижимости (ООО продало физику).
Росреестр принял решение о приостановлении госрегистрации, дальше по любому будет отказ.
Приостановку, как и отказ, можно оспаривать в суде.
Весь вопрос в том, в каком именно при таких сторонах сделки - АС или СОЮ.

Смотрю практику - ООО покупает недвигу, приостановка регистрации права.. они в СОЮ по КАС РФ - отказ в принятии - подведомственно АС.
Но тут ООО продаёт физику, вот и сомнения относительно АС.

Хотя, может если истцом выступит ООО (продавец) и с таким доводом о том что ООО (продавец) продал недвигу именно в ходе осуществления предпринимательской деятельности... в АС пройдёт?