Развод, квартиры на несовершеннолетнего сына.

Как ты оформишь её на сына? Сын будет покупателем по ДКП?

Если нет, то вы будете покупателями, и эта квартира будет делиться при разводе. Если да, жди вопросов от налоговой.

Достанется опекуну вашего сына

Купите лучше на свою маму(если других наследников, кроме вас, нет или она готова тут же вам её подарить). Всё останется вашим. Без комментариев.

Если вы планируете развод, то зачем сейчас покупать квартиру?

Когда развод впереди, заныкайте деньги....

вы в браке можете купить квартиру сразу на ребенка.
Вы будете выступать покупателями от имени и в интересах ребенка.И будете договор заключать и все действия производить действуя как его представители в его интересах.
Есть вариант с дарением. Квартира покупается, потом оформляется договор дарения. вы в браке и дарите квартиру оба (мать и отец). В этом случае вы оба -ДАРИТЕЛИ, а ребенок ОДАРЯЕМЫЙ и от его имени в этом случае выступает ОПЕКА принимая дар и подписывая документы.
При разводе квартира остается ребенку конечно, так как именно он собственник.
После развода с кем бы из родителей ребенок не остался - права и обязанности родителей остаются равными.
И если закон не предусматривает отчет о трате алиментов на ребенка, то о том, как используется и сохраняется имущество ребенка -опека как раз может потребовать отчет.
Во первых родителю с которым остался ребенок придется оплачивать квартплату такой квартиры (второй родитель платит алименты на ВСЕ расходы)
во вторых этот отдельно проживающий родитель может через опеку или суд запретить сдавать квартиру ребенка если докажет, что квартиранты портят это имущество или может ( что более реально) потребовать открыть счет и что бы доход от такой квартиры шел на счет ребенка.

Разводитесь, а затем покупки.

Разводитесь и покупайте квартиру, потом захотите подарите сыну, а если нет, значит будет Ваша

к,Сейчас квартира в чей собственности? Когда куплена?
В вашей и в браке? нужно согласие жены, ибо совместно долевая собственность

Глупости говорите, не нужна малолетке дорогая недвижимость. Он все равно не может ее содержать, даже долгое время после совершеннолетия. А квартиранты эту квартиру разнесут в щепки скорее всего.

При покупке квартиры на несовершеннолетнего нужно учитывать следующие нюансы:
Если недвижимость оформляется на ребенка младше 14 лет, то он не имеет права лично участвовать в сделке. В этом случае родители ребенка выступают в качестве его законных представителей, действуют от его имени (в том числе подписывают все документы), и информация об этом указывается в договоре купли-продажи.
Если недвижимость оформляется на ребенка старше 14 лет, то он выступает уже от своего имени, имеет право участия в сделке и право подписи, но обязательно по письменному разрешению законных представителей (родителей).
Поскольку при оформлении квартиры на ребенка речь идет о преумножении собственности последнего, согласия органов опеки на сделку не требуется.
После того как сделку зарегистрирует Росреестр, право собственности на квартиру переходит к несовершеннолетнему. До 18 лет ребенок не может самостоятельно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, однако, он уже является ее собственником. Поэтому родители не имеют права проводить с квартирой несовершеннолетнего никаких манипуляций – они не могут ни продать, ни подарить ее, ни заложить, ни выделить доли и т. д. Для любого действия необходимо согласие органов опеки, которое, к слову, получить довольно сложно.
У ребенка может возникнуть право распоряжаться своим имуществом с 16 лет, но только если он объявлен полностью дееспособным (эмансипирован). Процедура эмансипации проводится по решению органов опеки с согласия законных представителей, а если такого согласия нет, то по решению суда. Чтобы человека признали полностью дееспособным с 16 лет, он должен работать по трудовому договору или заниматься предпринимательской деятельностью.
В подобной ситуации супруг, который является плательщиком, должен заручиться нотариальным согласием второго супруга на сделку. Это обезопасит его в случае развода, ему не придется половину стоимости квартиры платить бывшему супругу ( супруге).