Аренда жилья на долгий срок
Планирую переезд в другой город и впервые столкнусь с арендой квартиры. Подскажите что вообще мне надо знать об этом? Много гуглил, много вопросов и ответов...
1. Начну наверное с этого: собственник или реэлтор? Вот я ищу на том же Циане например. Есть квартиры от риэторов, но комиссия доходит до 100% месячной аренды... Это очень весомо. У меня возникают сомнения зачем это надо. Договор можно и с собственником составить самим.
2. Договор. Есть какие-то примеры, шаблоны? Что там должно быть и в какой форме. Мы сами его составляем без юристов?
3. Большинство требуют залог в размере месячной аренды. Как я понял на случай если я что-то испорчу. Надо видимо какую-то расписку написать о передаче залога? Кстати как и расписку о передаче арендной платы - наверное тоже надо каждый месяц писать? Иначе как докажу что платил если вдруг собственник что-то решит помухлевать...
4. Какие документы мне требовать с собственника или риэлтора чтобы подтвердить что он реально может сдавать эту квартиру? Очень боюсь нарваться на мошенников. Читал что таких прям много...
5. Что вообще должно быть в квартире? Помимо того что есть в объявлении. Ну например посуда, постельное белье... Везти свое из другого города? Не особо хотелось бы... Я не привереда - могу и чужим пользоваться, лишь бы оно было чистым. Стоит наверное спросить это у арендатора?
я снимаю много лет квартиры.риелторы дармоеды и так же ищут объявление в интернете и платить им за это 50-100% стоимости абсурд,все их сказки про гарантии чушь собачья,они так же в интернете находят объявления, взяли обычный образец договора в интернете и распечатали на принтере.искать квартиру нужно от собственника на юле.или внимательно на авито.не стесняться спросить чтоб показали документы на квартиру.и на месте платить деньги забирать ключи.обычно у тех кто сдает квартиру уже есть договор,при съеме жилья всегда был договор у собственника.и да придется поискать настоящего собственника,это может занять время.риелторы зачастую левые объявления дешевые размещают несуществующих квартир и так же мусолят мозги недели две.искать нужно самостоятельно.без залога всегда снимали.и еще нужно все таки думать головой при просмотре объявлений,когда убитая хрущевка дешево стоит пустая это нормально,а когда там полностью укомплектованная квартира и евроремонтом дешево это левое объявление.
1. Ищите от собственника, кто не даёт?
2. В интернете полно. Но у собственника часто свой договор есть.
3. Естественно, лучше всё оформлять
4. Паспорт и документы на квартиру
5. В квартире может быть что угодно. Может и пустая быть, без мебели и без ремонта. При сдаче на длительный срок ни о каком постельное белье можете и не мечтать. Это при посуточно аренде должно быть всё для проживания
1) Собственник лучше. Но сейчас трудно обойтись минуя реелторов. Они как тараканы нычне.
2) "Договор аренды квартиры" а дальше гугл в помощь. Можно без юристов. Только учти, что договор аренды сроком от года нужно регистрировать в росреестре.
3) Да, расписки, форма произвольная (вплоть до я такой-то такойтович получил от такого-то такую-то сумму по договору аренды жилья такому-то бла-бла дата подпись. Форм куча в интернете)
4) Выписку из россреестра, что это собственник+паспорт, само собой. Если не собственник, то нотариально заверенную доверенность, где указано, что он может заключать от имени собственника договор аренды недвижимости. И опять же выписку, кто собственник.
5) Как договоритесь
на постель не рассчитывайте. это не гостиница. не советую вестись на слишком низкую цену. наверняка там кроется обман . выбирайте в среднем ценовом диапазоне . на мой взгляд лучше снимать без риэлтера . его услуги деньги на ветер.заключая договор найма и наниматель и наймодатель защищёны законом . в случае чего можно обратиться в суд. если собственник жилья предложит вам самому оплачивать квитанцию за комм платежи оговорите сразу что вы платите только за воду , свет и газ по счётчикам.. остальное пусть платит сам . особенно это касается капремонта .самое главное . при заселении перепишите показания счётчиков и внесите их в договор чтобы вам не предложили заплатить за предыдущих жильцов. важный вопрос наличие клопов и тараканов .очень важно : платите деньги за жильё только после составления договора найма с собственником в обмен на ключи . . иначе вас кинут .
Ищите от собственника( если не хотите платить риэлтору). Залог иногда и меньше, чем месячная оплата может быть--на него, да, расписка( отдельно). Может брать расписки ( оплата) каждый месяц--ваше право. Шаблоны договоров есть в свободном доступе( что--то в нём можно написать от руки).Обычно они есть у сдающих жильё. Читайте. Наполняемость квартиры может быть скорректирована наймодателем, но не по крупным вещам. Тоже узнавайте всё на начале. При таком количестве текстиля и посуды во всех семьях, думаю , что комплект белья и одеяло наймодатель найдёт( но обычно бельё,если снимают посуточно), чашку/ложку даст.См. паспорт наймодателя, документы на квартиру( справку егрн, например, справку о зах--х на адресе, если егрн не очень свежая, а брать её наймодатель не хочет--деньги) и доверенность от собственника( ков), если сдают по ней.