Страховой депозит, есть ли привязка к сумме аренды за месяц ? Нашел довольно интересную информацию.

Оплата последнего месяца проживания - это атавизм , оставшийся с 90-х. Когда люди, пробующие себя в качестве рантье или арендодателей, сдавали порой вообще без договора, под честное слово. Но находился типа сведущий человек, который вещал про неписанные законы аренды, про страховой депозит (он же обеспечительный платёж договора), вернее про его важную особенность. Что депозит в дальнейшем, как правило, идёт на оплату последнего месяца... Это из области выдавать желаемое за действительное, а по простому введение в заблуждение. Данный приём только на руку хитроватым квартирантам.
За время сдачи квартир, пришёл к следующему:
1.) Оплату аренды берёте вперёд за месяц
2.) Дата следующей оплаты на 3-5 дней раньше даты заключения договора. Пример для пояснения: договор заключили 10 июня,получили оплату за месяц вперёд. Следующая дата оплаты 5 июля. Это позволяет выявить платёжеспособность жильца (важный момент).
3.) Сумма депозита не имеет никакого отношения к сумме оплаты аренды и по хорошему, должна быть немного её выше. Это отфильтрует неплатёжеспособных клиентов и будет доп. вашей страховкой
4.) Страховой депозит НЕ является оплатой последнего месяца. Последний месяц клиент оплачивает как и раньше за месяц вперёд. При съезде пересчитаете сумму и вернёте деньги за "непрожитые дни".
5.) Из депозита при съезде жильцов вычитаете их "косяки" и возможные долги.
6.) Если в квартире не убрано - вычитаете сумму для этого с небольшим запасом по расценкам хотя бы частных уборщиков - клиннеров.
7.) Оставляете сумму из депозита в размере 5 - 10 тысяч рублей сроком на 2 (две) недели для возможного обнаружения скрытых дефектов в квартире (но об этом обязательно должно быть указано в пункте договора), пишите расписку. Всё в порядке - возвращаете эти деньги в обмен на расписку.
Нашли недочёты - хорошо бы со свидетелем фиксируете на фото, составляете акт с ссылкой на номер договора. Производите взаиморасчёт.
И это работает.