Продажа дома и земли

Question

Продажа дома и земли

Андрей Козлов Искусственный Интеллект (186185), на голосовании 1 год назад

Земельный кодекс РФ, ст. 1, п. 1, пп. 5. <...> единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

То есть, если продаётся земельный участок, значит продаётся и дом, который на нём находится. Но если наоборот? Договор составлен на дом, значит ли это, что автоматически продаётся и земельный участок?

Проблема следующая. Дом стоит на кадастровом учёте, а земля нет. Если по договору продать дом, и в договоре указать, что земля как бы тоже продаётся (чётко дать понять, что продавец землю тоже сбывает), можно ли не ставить на кадастровый учёт землю и перевалить эту обязанность на покупателя, если он захочет?

Answer 1

Здравствуйте,

То есть, если продаётся земельный участок, значит продаётся и дом, который на нём находится.

Нет, не так. Если ЗУ и дом принадлежат ОДНОМУ СОБСТВЕННИКУ, то они продаются вместе.

Договор составлен на дом, значит ли это, что автоматически продаётся и земельный участок?

Нет не означает.

Дом стоит на кадастровом учёте, а земля нет.

Это значит, что нет объекта права в виде земельного участка. Говорить не о чём.

Answer 2

Когда продаётся дом, то в договоре указывается на каком земельном участке он расположен. При этом сам участок автоматически с домом не продаётся. Когда продаётся зу, то в договоре указывается, что на этом участке расположены следующие объекты, постройки и сооружения. Тогда надо продавать и эти объекты вместе с участком. Если земельный участок на кадастровом учёте не состоит (а причины для этого бывают), то следует продавать только дом. Однако, поскольку обязательным условием договора является указание кад.номера участка, то придётся указать кадастровый номер массива, в который входит не выделенный и не поставленный на учёт участок. Почему ваш участок не стоит на учёте, не понятно. Попробуйте поставить.

Answer 3

В выписке ЕГРН на дом должен быть указан кадастровый номер земельного участка.
Если его там нет дом можно отдельно продать. А человеку нельзя продать то что не регистрировано в Росреестре. Если на участок ранее возникшее право и продавец дома его не оформил в собственность,то покупатель дома может сразу на себя оформить такой участок взяв взяв любой документ подтверждающий ранее возникшее право продавца, с 2021 года так, но нужно уточнить в МФЦ или по тел 88001003434

Answer 4

Вначале Вы пишете про единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, что объекты следуют судьбе земельных участков..и задаете вопрос наоборот.. Если покупатель возьмет на себя риски, продавайте.

Answer 5

Земля продается вместе со строениями в одном договоре купли-продажи. Можно продать только землю,если дом не зарегистрирован. Но отдельно дом без земли... Я бы не стал такое покупать и другим не советовал бы. Кому в таком случае принадлежит земля? какое назначение? может там и строить нельзя. А завтра после регистрации кто-то появится и скажет Валите отсюда. Советую привести документы по земле в порядок.Это не так дорого и недолго.Удачи!