Имеет ли право неработающий пенсионер на налоговый вычет при покупке дома?

Ситуация такая:
Неработающий пенсионер в 2023 году продал квартиру и в том же 2023 году купил жилой дом.
НДФЛ в 13% (т.е. 260 тыс. руб. с максимальной суммы в 2 млн. руб.) за продажу квартиры он будет оплачивать только в 2024 г. (т.к. с 1 января 2024 года выходит новая форма декларации 3-НДФЛ).
При этом, так как он все время официально не работал, то налоговый вычет за покупку жилого дома (те же 13% и 260 тыс. руб.) ему вроде как не полагается...
НО на сайте Совкомбанка я сегодня нашел такую информацию:
"Стоит учесть, что официальное трудоустройство — это не единственное условие, при котором можно оформить вычет. Важно, чтобы у вас был любой доход, с которого удерживался НДФЛ 13%. Вы можете продать имущество, сдавать по договору недвижимость в аренду или получать средства от зарубежных источников.".

Получается, с этого пенсионера как раз и удерживается НДФЛ 13% с продажи квартиры. Значит, налоговый вычет за покупку дома ему все же полагается?
Выходит так: сначала этот пенсионер подает в 2024 году в ФНС декларацию 3-НДФЛ, выплачивает налог 13% (260 тыс. руб.) с продажи квартиры, а потом еще раз обращается в ФНС в упрощенной форме по факту покупки дома, после чего ему эти 13% (260 тыс. руб.) фактически возвращают обратно?
Я прав или...?