Помогите, пожалуйста, с задачей по экономике

Question

Помогите, пожалуйста, с задачей по экономике

anastasiya blablabla Знаток (267), на голосовании 10 месяцев назад

Одноэтажное офисное здание находится в долгосрочной аренде. Площадь здания 1000 кв. м; здание построено 10 лет назад и предполагаемый общий срок его жизни 50 лет. Из сравнения с аналогичными зданиями следует, что: ставка аренды составляет 1 000 рубей/кв. м, показатель доходности арендного бизнеса к = 0,2 (20%), удельные затраты на строительство подобного нового здания 50 000 рублей/кв.м.
Для включения в отчетный доклад оценщика надо рассчитать следующие оценки: капитализированную стоимость (КС) действующего арендного здания, его остаточную восстановительную стоимость (ОВС) и остаточную стоимость земельного участка (ОСЗ), на котором расположено здание.

У меня получается отрицательная остаточная стоимость земельного участка, может ли так быть?

Answer 1

Да, такое возможно. Отрицательная остаточная стоимость земельного участка означает, что затраты на создание нового здания с аналогичной площадью и характеристиками превышают доход, который можно получить, сдавая здание в аренду за указанный период времени.

Это может быть связано с различными факторами, такими как устаревание здания, снижение стоимости земли в данном районе или изменение рыночных условий. Важно учитывать такие факторы при оценке стоимости недвижимости.