Есть ли необходимость составлять соглашение о расторжении договора у которого истек срок действия 31 декабря 2023 года?

Question

Срок договора аренды помещения где мы являемся АРЕНДАТОРАМИ истек 31 декабря 2023 года, (пролонгации нет) но при этом мы подготовили проект нового договора на 2024 год. Арендодатель 10 января 2024 года направляет в наш адрес уведомление о расторжении договора аренды, (у которого уже истек срок действия) в одностороннем порядке на основании ст.610 ГК РФ. ВОПРОС: Есть ли необходимость составлять соглашение о расторжении договора у которого истек срок действия 31 декабря 2023 года?

user_287614 · Accepted Answer

Здравствуйте, 
Если срок договора аренды заключенного на определенный срок истек, но стороны продолжают его исполнять, то он считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). 
Если арендатор после истечения срока продолжает пользоваться арендованным имуществом, оплачивает арендную плату, а арендодатель принимает плату и не требует возврата, то договор действует пока любая из сторон не откажется от него в одностороннем порядке с предупреждением или стороны не заключат соглашение о расторжении.
В данном конкретном случае арендатор возражает против продления на неопределенный срок, его проект соглашения - это доказательство его позиции. Оно не нужно для прекращения действия договора (его действие и так прекратилось), просто свидетельствует, что он не намеревается исполнять договор после истечения срока и хочет назад свое имущество, которое ему нужно передать по акту. 
Было бы понятнее, если бы он просто прислал письмо, мол когда вернете имущество.

user_60567165 · Answer

Да, необходимо составить соглашение о расторжении договора, даже если срок его действия истек. Расторжение договора подтверждает прекращение обязательств сторон, и без соглашения о расторжении договор будет считаться действующим до истечения указанного в нем срока. Направленное арендодателем уведомление о расторжении в одностороннем порядке само по себе не прекращает действие договора, для этого необходимо взаимное согласие сторон или решение суда. В вашем случае для составления соглашения о расторжении необходимо учесть положения нового проекта договора, который вы подготовили на 2024 год, и согласовать их с арендодателем.

abram_carlsonn · Answer

Нет, это уже мёртвый труп.

andrei_kozlov_3850 · Answer

Договор уже истёк, поэтому «выкиливайте из манды»

sergey_v_voronin · Answer

Если в договоре нет пункта об автоматическом продлении, то не надо.

ekspert_705 · Answer

Согласно статье 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В вашем случае, срок действия договора аренды истек 31 декабря 2023 года, и пролонгации не было, поэтому договор аренды уже не действует. 
Уведомление о расторжении договора аренды, которое арендодатель направил в ваш адрес 10 января 2024 года, кажется избыточным, поскольку договор аренды уже не действует. Однако, согласно статье 610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. 
В данном случае, соглашение о расторжении договора аренды, срок действия которого уже истек, не требуется. Однако, для подтверждения факта прекращения договора аренды, может быть полезно составить акт приема-передачи помещения в двух подлинных экземплярах. Это может быть полезно для предотвращения возможных споров в будущем.