Вопрос про дома в общем дворе. Земля под домами должна быть оформлена ? Или она может быть

Да, может и в аренде быть
Иногда это и лучше - если всего пару соток надо

Плати

На собственный двор должен быть документ о собственности на этот клочок земли. Точка.
Причин, по которым земля под домами не оформлена в собственность владельцев домов,
может быть много. Налицо недооформленные документы, проблемы по которым переходят
на покупателя дома. Дооформить очень муторно, но можно. Но земля общего двора в общей собственности и не может быть отчуждена в частную по принципу "стоит загородка".
Тут действует устная или письменная договорённость всех совладельцев общего участка.
Или право силы. Пусть продавец заберёт свой забор вместе с собою и поставит цену дому
за минусом несуществующего в документах и в собственности участка земли. Хотите купить
забор - составьте на него отдельный договор...))
когда вы купите дом и пойдёте в муниципалитет оформлять в собственность участок земли
под домом, там будет сидеть такая же, как риэлтор, тётя и доказывать, что все так живут. Но
землю под домом обязаны оформить в собственность, включив в его размеры и несколько
метров придомовой территории. Земля передаётся в собственность бесплатно, следуя за
судьбой дома, плата возможна за оформление документов (технические услуги).

Например. Одно время самозахватом ставили гаражи. Приехал бульдозер и все снёс!
В итоге, во дворе 50 автомобилей. Летом нечем дышать, от выхлопных газов. Окна хоть каждый день мой-сажа!

у МКД есть участок, скорее всего уже поставлен на учет. Смотрите на публичной кадастровой карте. Собственники квартир вправе оформить в собственность . Пойти в МФЦ и регистрировать в собственность. Но многие это не делают. Налоги платить придется. Бульдозером участок не снести. Дом ваш законно стоит