Продажа дома, находящегося в залоге.

Уже не существует.

Гнать такого риэлтора в шею раз продает в залоге

с согласия залогодержателя (банка) продажа возможна.

Запрет на регистрационные действия подразумевает запрет производить регистрации по переходу права собственности (продажа, дарение). Запрет на регистрацию означает. Что вы можете пользоваться и владеть имуществом, но не можете им распоряжаться (дарить, продавать). А имущество находящееся под арестом можно продать с публичных торгов.

таких сделок проводится превеликое множество. При правильной последовательности действий, проблем не возникает. Если объект в залоге или на него наложен запрет по регистрационным действиям (а порой и то, и вместе), значит у продавца есть финансовый долг перед залогодержателем (например, кредит), или долг перед третьими лицами или организациями. Для очистки такого объекта от обременений требуются финансовые средства. Где взять? Ибо их наличие говорит о том, что у самого продавца денег на погашение долгов нет. Банк новый кредит на эти цели тоже не даст, так как уже имеется ипотечный кредит. Вариант пройти с шапкой по кругу к своим родственникам имеет слишком маловероятный результат. Остаётся один источник - это покупатель. Если покупателю объект нравится и он очень хочет его купить, то он вполне может поучаствовать в процессе снятия всех обременений. С этой целью подписывается предварительный договор с указанием всех необходимых условий, параметров предстоящей сделки, срок исполнения обязательств сторонами и размер аванса (чаще задатка), который покупатель передаёт продавцу в счёт платежей по будущему договору купли-продажи. Как правило, деньги передаются продавцу не на руки, а напрямую на те счета, по которым имеется долг. После этого идёт процесс снятия обременений. На снятие запрета по регистрационным действиям уходит обычно 7-10 дней, на снятие залога тоже дней 10. После того, как соответствующие записи в ЕГРН внесены, спокойно заключается договор купли-продажи этого объекта. Делов-то. Страхи очень часто надуманы. Под руководством опытного специалиста всё проходит как надо.

Для этого и специалист у вас,чтобы всё разъяснить