Квартира оформлена в равную долевую собственность с дочерью 9лет, муж не дает согласия на продажу квартиры
В разводе 8 лет, он к квартире отношения не имеет. Я замужем.
Дополненорганы опеки требуют нотариально заверенное его согласия!
квартира оформлена 50/50 на меня и дочь
По п.7 ст.38 Семейного Кодекса "к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности".Иными словами, если ваше общее с бывшим супругом имущество (в данном случае квартира) за эти 8 лет не разделено, то фактически можно считать, что эта самая квартира является Вашей с Вашей дочерью, притязания бывшего супруга на долю в квартире практически невозможны.
Другой вопрос - роль бывшего супруга как отца ребенка. Закон (ст.28 и 37 Гражданского Кодекса РФ и ст.60 Семейного Кодекса) действительно предусматривает согласие органов опеки на то, чтобы родители несовершеннолетнего совершили сделку с его долей в квратире. Однако вопрос необходимости СОГЛАСИЯ отца на совершение такой сделки весьма спорный. Тут надо разбираться с документами и конкретной ситуацией. Попробуйте выяснить в органах опеки, на какой документ они ссылаются, заявляя Вам требование о предоставлении согласия отца.
Согласие требуют, так как 50% картиры принадлежит вашей дочери, а она несовершеннолетняя. Ваш бывший муж (как и Вы) - законные представители Вашей дочери. Поэтому и требуют согласие бывшегог мужа, т.е. отца ребенка. Попросите согласие у него письменно. Если он не ответит или ответит отказом и органы опеки все так же будут настаивать на своем, оспорьте это в суде. Особенно, если вы собрались улучшить жилищные условия - наверняка решение будет в вашу пользу. Кроме того, если отец вашей дочери не принимает участия в ее воспитании, не выплачивает алименты (или их мало) - все это повод требовать лишения родительских прав. Тогда его согласие вообще требоваться не будет.
Т.е. у вас три пути - оспорить в суде отказ мужа, оспорить отказ органов опеки, лишить мужа родительских прав (тоже через суд, но процедура может указаться длительной).
Не смотря на то что Вы с бывшим супругом в разводе,отцовства его ни кто не лишал.Органы опеки,обязаны запросить его согласие.
Если Вы приобретали квартиру находясь с ним с ним в браке,право собственности Вам принадлежит на основании Договора купли-продажи,справки о выплаченом пае,или во время приватизации он от своего права собственности отказался в Вашу с дочерью пользу,квартира тогда является совместной супружеской собственностью,он имеет с Вами по 1/2 доле.
Без его согласия,в таком случае,Вы не сможете совершить ни каких сделок со своим имуществом преобретённым с бывшим супругом в браке.
Так ребенок собственник-значит нужно распоряжение органов опеки.Там то и требуется согласие -НЕ Супруга .а отца ребенка.Ничего удивительного. Либо общий язык с бывшим,либо через суд\хотя не представляю,чем заставит суд дать согласие бывшего.Самое разумное убедить бывшего-купить,запугать,сыграть на отцовских чувствах.Скажите в Опеке,что вообще не знаете где отец-может и проскочит
Продать квартиру вы можете, учитывая интересы несовершеннолетнего ребенка. Бывший муж может помешать только в том случае если он прописан в данной квартире. При таких обсмтоятельствах он может сохранить право пользования квартирой даже после её продожи.