Земельное право! Отказ в росреестре

Question

Земельное право! Отказ в росреестре

Виталий Знаток (495), на голосовании 6 месяцев назад

Родители в 2013 году купили фундамент, право собственности на него зарегистрировали в росреестре. А на землю под фундаментом администрация одинцовского района выдала выписку из по хозяйственной книги, но в росреестр данные не внесли. Когда в 2014 году захотели оформить право собственности на землю в росреестре, получили отказ, что на основании выписки из по хозяйственной книги оформить нельзя, так как она выдана в 2013, т е после вступления в силу земельного кодекса. Папа умер и сейчас хотим оформить право собственности на землю на маму, как это сделать ?

Answer 1

spoky Гуру (2542) 7 месяцев назад

я тоже тебе отказываю

Answer 2

Никак. Нельзя оформить в собственность объект недвижимости без земли.

Answer 3

servol Оракул (76171) 7 месяцев назад

в суде сначала

Answer 4

mda hes Оракул (98851) 7 месяцев назад

Снова в Росреестр получать отказ и обжаловать его в суде

ВиталийЗнаток (495) 7 месяцев назад

Отказ получили

mda hes Оракул (98851) Виталий, в 14ом? Истек срок исковой давности, нужен новый

ВиталийЗнаток (495) 7 месяцев назад

Спасибо будем пробовать

Answer 5

Мама же жива. Пусть со всеми бумажками оформит на себя.

Answer 6

У вас никаких прав на землю нет. Фундамент это не объект недвижимости. Так что идите в суд, но надежды мало.

Answer 7

Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. При переходе права собственности на жилой дом к покупателю переходит также право собственности на принадлежащий продавцу земельный участок, занятый таким домом и необходимый для его использования.

На основании ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
---------------------------
Объект незавершенного строительства является недвижимостью, если возведен фундамент (см. позицию Верховного Суда РФ, ВАС РФ).

Answer 8

Обращайтесь в администрацию района, с заявлением о выкупе земельного участка.

Answer 9

не так. Вы купили в 2013м. На 2013 год землю должен был сначала оформить тот у кого имя в похозяйственной книге. и вам продать. Потому что права возникли у тех кто владел на момент выхода Земельного кодекса в 2001м.
Но в 2020 закон поменяли. И если земля была в ранее возникшем праве у того кто вам ОКС продал, то вы землю можете оформить на себя по этой выписке . То есть если у собственника дома было ранее возникшее право на участок то сейчас покупатель дома это может оформить.
Выкупать не надо. Я по факту знаю что так делают, и нам присылали выжимки из законов. Копаться не хочу
Вам нужно пойти и подать новое заявление на регистрацию собственности