Продаю комнату. вот послушайте текст обьявления для авито-

43 минуты до остановки?

Отмытая неочень звучит. Как будто предыдущие жильцы загадили. Просто чистая

Только после личного просмотра--комнаты и документов. Ну и я в теме, лох какой--то может и сомлеет от вашей воды водяной в объявлении.Переписывайте. Краткость--сестра таланта и быстрых /удачных продаж.

))))не знаю кто поверит в эту сказку..)ты хоть детей ,,убери со двора",а то сие двор ужЕ не спокойный..))

Честно говоря, это пенал, а не комната.

Не очень понравилось. замены даны в скобках
-Продам прекрасную комнату-студию 13 м2. Унитаз, душевая кабина, МОЙКА ДЛЯ ПОСУДЫ (ЧТО ТАКОЕ "МОЙКА ДЛЯ ПОСУДЫ"? раковина для мытья посуды, или посудомоечная машина?) - всё в вашем ЕДЕНИЧНОМ??? (единоличном, или личном) пользовании.

Горячая, холодная вода, так же легко подключить СТИРАЛЬНУЮ МАШИНУ АВТОМАТ в комнате (машину-автомат или автомат электрический в комнате) .

Низкие коммунальные платежи -2-2,5 000 РУБЛЕЙ в месяц. СОСЕДИ НА СТОРОНЕ ДАННОЙ КОМНАТЫ НЕ ЖИВУТ УЖЕ МНОГО ЛЕТ, НИ ОДНИ (По стороне данной комнаты соседи не живут ни в одной квартире) . Музыкантов нет, алкашей нет.

От близлежайшей остановки -43 (ЧЕГО??? 43 часа? секунды??? транспорт не ходит вообще никакой? 43 минуты пешком) школа- прекрасная транспортная развязка. 43,5,38,96,..и тд маршруты ЧЕГО???.

Комната чистая ,насекомых нет и не было. ОТОПИТЕЛЬНАЯ БАТАРЕЯ (или батарея отопления, или радиатор отопления) большая -все кто приходил в гости удивлялись-,на 13 м2.-- 16 секций радиатора, зимой жарит.

Спокойный двор с детьми , и 2 супермаркета пятерочка и магнит рядом.

Вам бы понравилась моя комната?

нет. что это за комната в 13 метров, в которой еще и санузел?

А рояль войдет?

Сумбурно и не очень грамотно

Лучше без пафоса и юмора. Только самое основное - метраж, состояние, техника, мебель, что находится рядом. Подробности по телефону. Посмотрят фото, цену, добавят в избранное. И уже когда приедут смотреть, всё расскажешь и покажешь

Авито вряд ли пропустит эмоциональные оценки, такие, как "прекрасная", "едИничном", и т.п.
Объявление составлено непрофессионалом, это видно
Вам будет шквал звонков от риэлторов, которые выискивают подобные объявления от "чайников" - оно кричит, что продавцу "надо помочь". И перепишут Ваше объявление совсем по-другому
Присмотритесь, как составлены объявления у профессиональных участников рынка, агентств недвижимости. Какие формулировки, на что они там указывают
И прямо передирайте текст, подставляя свои характеристики
Как бы ни хотелось раскрасить свой объект в объявлении, к сожалению, надо писать четко и по делу. И многое у Вас не указано
Какую букву на какую у вас там заменить, я расписывать не буду - это надо видеть объект и составлять с нуля объявление целиком

Необходимо все уместить в 4 строки. Кратко, но лаконично все изложить.

слово "еденичная" наводит на мысль, что объявление составил двоечник, пытающийся незаконно продать бабушкину комнату, заинтересует риэлтора как потенциальный чайник. если по сути - как в 13 метров запихнуть санузел, мойку и стиральную машину, это вы диван на ночь складываете или что?

Непонятно как всё это поместилось на 13 метрах.