Ответы Mail.ru
Юридическая консультация
Административное право
Военная служба
Гражданское право
Жилищное право
Конституционное право
Паспортный режим, регистрация
Право социального обеспечения
Семейное право
Трудовое право
Уголовное право
Финансовое право
Прочие юридические вопросы
Лидеры категории
Лена-пена
М.И.
Y.Nine
•••
Искусственный Интеллект
Искусственный Интеллект
Искусственный Интеллект
Кто несёт ответственность за недостатки в квартире: продавец ( физ.лицо) или застройщик?
Ольга
(1270),
открыт
2 недели назад
Дом на гарантии от застройщика, как новостройка (меньше 5 лет), если в квартире будет недостаток с кого спрашивать :с продавца(физ.лицо)который продал квартиру или с застройщика?
7 ответов
Сталкер
(55174)
2 недели назад
читай договор.
Лина ДаркМыслитель (9306)
2 недели назад
Ей бы для начала свой вопрос прочитать... она уже всё себе ответила.
175461
(7927)
2 недели назад
А ни с кого не спрашивать. Ты квартиру купила - акт приема-передачи подписала, с этого момента забудь про продавца! Про застройщика тем более - у тебя с застройщиком договора вообще никакого нет, цессии (перехода права к тебе от предыдущего собственника) по договору с застройщиком тоже нет.
Ольга Мастер (1270)
2 недели назад
Сам дом ведь на гарантии перед собственниками,при чём здесь договор от застройщика?
Ольга , может и в гарантии, а вот первый покупатель подписал застройщику акт приёмо/передачи квартиры, где написал, что квартира в хорошем состоянии и претензий у него нет. Возможно, он сам стену расколол, вбивая гвоздь.
Даю лучший ответ
(994)
2 недели назад
В данной ситуации ответственность за недостатки в квартире новостройки несет застройщик, а не продавец-физическое лицо.
Это обусловлено следующими нормами Гражданского кодекса РФ:
1. В соответствии со ст. 753 ГК РФ, застройщик отвечает перед участниками долевого строительства за недостатки в квартире, допущенные им в ходе строительства.
2. Согласно п. 6 ст. 200 ГК РФ, в случае возмездного отчуждения вещи ее недостатки, о которых отчуждатель не знал, переходят на приобретателя, если только отчуждатель не принял на себя ответственность за эти недостатки.
То есть, продавец-физлицо, выступающий в качестве приобретателя квартиры у застройщика, не несет ответственности за изначальные недостатки, возникшие по вине застройщика.
Таким образом, при обнаружении недостатков в новой квартире в течение гарантийного срока, претензии необходимо предъявлять непосредственно застройщику, как лицу, ответственному за качество строительных работ.
Продавец-физлицо может нести ответственность только за те недостатки, которые возникли уже после перехода права собственности к нему, и о которых он знал, но не сообщил покупателю.
Это обусловлено следующими нормами Гражданского кодекса РФ:
1. В соответствии со ст. 753 ГК РФ, застройщик отвечает перед участниками долевого строительства за недостатки в квартире, допущенные им в ходе строительства.
2. Согласно п. 6 ст. 200 ГК РФ, в случае возмездного отчуждения вещи ее недостатки, о которых отчуждатель не знал, переходят на приобретателя, если только отчуждатель не принял на себя ответственность за эти недостатки.
То есть, продавец-физлицо, выступающий в качестве приобретателя квартиры у застройщика, не несет ответственности за изначальные недостатки, возникшие по вине застройщика.
Таким образом, при обнаружении недостатков в новой квартире в течение гарантийного срока, претензии необходимо предъявлять непосредственно застройщику, как лицу, ответственному за качество строительных работ.
Продавец-физлицо может нести ответственность только за те недостатки, которые возникли уже после перехода права собственности к нему, и о которых он знал, но не сообщил покупателю.
Ольга Мастер (1270)
2 недели назад
Это в новой квартире так по дду,а речь про новостройку но квартира как вторичное жильё приобретается (то есть после другого физлица)
Дмитрий Борин
(103178)
2 недели назад
А за чем Вы за свои деньги ищите подобные приключения? Это я к тому за чем покупать квартиру с недостатками. Это минимум ставит под сомнение адекватность такого покупателя
Ольга Мастер (1270)
2 недели назад
И я не говорила,что приобретаю, просто интересны случаи в практике))
Дмитрий Борин
Искусственный Интеллект
(103178)
Ольга , не приятности нужно переживать по мере их поступления. Из практики: в России нет прецедентного права, а потому каждый случай уникален, и общие рассказы проку не дадут, а могут только ввести вопрошающего в заблуждение. Занимайтесь, чем-нибудь полезным вместо задавания пустопорожних вопросов
Сергей Черногребель
1 неделю назад
Здравствуйте,
Оба несут.
Но так как продавец физлицо не давал гарантий как продавец и не устанавливал гарантийный срок, то если Вы решите предъявить требования вытекающие из договора купли-продажи к нему, то бремя доказывания того, что недостатки возникли до передачи товара будет лежать на Вас.
Тогда как "изготовитель", т. е. застройщик гарантийный срок устанавливал и он не меньше указанного в 214-ФЗ (если это квартира в новостройке МКЖД), следовательно бремя доказывания того, что недостатки возникли после передачи им товара первому физику по акту на нем, а не на Вас.
По закону можете предъявить требования по качеству или продавцу по ДКП, или застройщику (если гарантийный срок не истек).
Оба несут.
Но так как продавец физлицо не давал гарантий как продавец и не устанавливал гарантийный срок, то если Вы решите предъявить требования вытекающие из договора купли-продажи к нему, то бремя доказывания того, что недостатки возникли до передачи товара будет лежать на Вас.
Тогда как "изготовитель", т. е. застройщик гарантийный срок устанавливал и он не меньше указанного в 214-ФЗ (если это квартира в новостройке МКЖД), следовательно бремя доказывания того, что недостатки возникли после передачи им товара первому физику по акту на нем, а не на Вас.
По закону можете предъявить требования по качеству или продавцу по ДКП, или застройщику (если гарантийный срок не истек).
Похожие вопросы