Подскажите рентабельность покупки земельного участка?

Нет, дом будет принадлежать наследникам.

Рентабельность покупки земельного участка:

Привлекательность покупки земельного участка в данной ситуации зависит от нескольких факторов:

* Юридический статус дома: Необходимо выяснить, почему дом нельзя купить. Это может быть связано с незаконным строительством, отсутствием документов на дом или другими юридическими проблемами. Если эти проблемы не могут быть решены, это может существенно снизить ценность участка.
* Возможность сноса дома: Если дом не пригоден для проживания и его нельзя отремонтировать, его можно снести. Однако стоимость сноса может быть значительной, и необходимо учитывать ее в общих затратах на покупку.
* Возможность строительства нового дома: После сноса дома вы сможете построить новый дом на участке. Однако необходимо учитывать стоимость строительства, которая может быть довольно высокой.
* Перспективы развития района: Стоит изучить планы развития района, где расположен участок. Если планируется строительство новых дорог, школ или других объектов инфраструктуры, это может повысить ценность участка в будущем.

Возможность обратить дом в свою собственность:

Если дом был построен без разрешения или с другими юридическими нарушениями, его может быть трудно или невозможно обратить в свою собственность. Однако иногда возможно легализовать незаконные постройки через суд или путем получения разрешения на строительство задним числом. Для этого необходимо проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости.

Вывод:

Покупка земельного участка с домом, который нельзя купить, может быть рискованной инвестицией. Рентабельность такой покупки зависит от юридического статуса дома, возможности его сноса и строительства нового дома, а также перспектив развития района. Перед покупкой рекомендуется тщательно изучить все эти факторы и проконсультироваться с юристом.

Зависит от локации и сможет ли он заинтересовать девелоперов

Почему нельзя купить дом?

Не понятно, что значит - нельзя купить дом. Если там скандалисты прописаны, то вы на свой участок не войдёте. Жизнь превратите в хлопоты

Сделка не пройдет

Как показывает сложившаяся судебная практика, суды, как правило, выносят решения, что заключение договора купли-продажи земельного участка, предметом которых является только земельный участок без указания в договоре на отчуждение находящегося на нем объекта недвижимости, нарушает требования закона (п. 4 ст. 35 ЗК РФ), что в силу ст. 168 ГК РФ влечет за собой недействительность заключенной сделки, как несоответствующей требованиям закона.

для начала надо бы снести дом.