Помогите пожалуйста разобраться?

Мужу от родителей переходит в собственность квартира,если мы в нее переедем и выделем большую долю ребенку,могу ли я продать\подарить дом купленный с мат.капиталом в ипотеку,которую вот вот закроем к примеру маме?
И еще вопрос,если проводить сделку купли продаж ,следят ли за тем чтт бы деньги мне выплатили?или я могу дом якобы продать,мне якобы заплатили,но на самом деле я просто подарила,спасибо заранее