Сняли в частном доме (квартиру) на длительный срок ( хозяин живет этажом выше )

Частный дом сделали под квартиры - Сняли квартиру на длительный срок( в краснодарском крае ) сверху живет собственник (хозяин )
Квартира евро двушка , хотя находится как бы на цокольном этаже , по договору пишется как квартира ( окна есть небольшие ) естественного света нет , что бы было светло только искусственный приходится включать . Сам хозяин переодически устраивает посиделки , шумит, и очень слышен топот второго этажа , так же в квартиру переодически залазают с улицы тарканы , и пауки . Плюс с других участков шумные соседи ( при заселение спрашивали как с шумо изоляцией , сказали все нормально но по факту не так ) заключили договор , в договоре прописано что залог не возвращается если живешь меньше 8 месяцев. Как вернуть залог ? Прожили месяц и уже афигеваем