Материнский капитал, продажа квартиры

Куплена квартира в ипотеку до брака, после свадьбы и рождения ребенка вложили мат. капитал. Сейчас закрыли ипотеку, доли еще не выделялись. Теперь хотим купить по сельской ипотеке дом. И разменять квартиру двушку на однушку и вложить в ремонт дома. Но как это можно сделать, как правильно получить разрешение от органов опеки?